征地拆迁 法律问答
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农村危房拆除要符合什么条件才有补偿[律师回复] （一）确认房屋危险等级，找专业机构对房屋进行鉴定，确保为C级局部危险或D级整体危险。 （二）明确自身权利，准备好宅基地使用权证、房屋所有权证或符合一户一宅政策的相关证明材料，以证明对房屋享有合法权利。 （三）核查房屋合法性，保证房屋不属于违法建设或超占面积部分。 （四）确定补助对象范围，看自己是否属于五保户、低保户、贫困残疾人家庭等当地规定的困难群体。 （五）按政策操作，自愿按照当地政策要求实施拆除重建或修缮加固，并按规定程序申请审批。同时，要及时关注当地县级以上人民政府发布的危房改造实施办法，了解具体补偿条件及标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。各地的危房改造政策也是在遵循相关上位法基础上制定的，符合条件的危房拆除补偿受法律保障。律图天津
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小平米拆迁房可不可以换大平米[律师回复] 法律分析： （1）拆迁补偿选择产权置换方式时，若被拆迁房屋面积小于意向置换房屋面积，被拆迁人可与拆迁方协商以小换大。这一做法符合相关规定中的公平合理原则，旨在保障被拆迁人的合法权益，满足其合理的居住安置需求。 （2）置换房屋与被拆迁房屋存在面积差异的，需按照规定的价格补足差价。差价的具体计算方式、支付期限等内容，应当在拆迁补偿协议中明确约定，以减少后续可能出现的争议。 （3）换大平米房屋的具体操作需遵循当地拆迁政策及拆迁补偿协议的约定。若当地拆迁安置方案中提供了不同面积的房屋供选择，且被拆迁人愿意补足差价，一般可以完成置换。 提醒： 进行以小换大的产权置换时，务必在拆迁补偿协议中明确约定置换房屋的面积、差价计算标准、支付方式及交付时间等核心内容；若对当地政策或协议条款有不清楚的地方，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。律图天津
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