土地房产 法律问答
139.8
万
解答量
1901
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
发生房屋意外后租赁者是否要赔偿[律师回复] 判断发生房屋意外后租赁者是否要赔偿，得看具体情况。 要是房屋意外是租赁者过错造成的，依据《中华人民共和国民法典》，承租人要妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物损毁、灭失，租赁者就得承担赔偿责任。举例来说，租赁者使用不当引发火灾，或者擅自改造房屋结构让房屋受损，这类情况租赁者就得赔偿。 如果房屋意外不是租赁者的责任，比如是房屋自身质量问题，像墙体自然开裂、水管老化破裂，或者是地震、洪水等不可抗力因素造成房屋受损，一般租赁者不用承担赔偿责任。而且这种情况下，租赁者还有权要求出租人维修房屋。 如果租赁合同里对房屋意外责任承担有明确约定，那就按合同来。不过合同约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。所以，租赁双方在签合同时，要明确意外责任承担条款。出现问题后，双方也应积极沟通，按法律和合同来解决。律图天津
5解答 3.3w浏览 -
出租房被中介卖了，租客该如何做[律师回复] 按照《民法典》里“买卖不破租赁”的说法，要是咱租的房子在租赁期内被中介给卖了，您可别怕，有法律给咱撑腰呢，下面就说说租客维护自身权益的办法。 先得搞清楚自己的租赁合同和权益。好好翻翻手里的租赁合同，看看还剩下多久的租期，租金是咋支付的。要知道，就算房子换了主人，咱租约依旧有用，新的房东得接着履行之前的合同，咱的租赁权益是受法律妥妥保护的。 接着得赶紧跟相关的人沟通。要是知道中介把房子卖了，咱得主动去找中介和新房东，跟他们说根据“买卖不破租赁”的规定，咱会接着按合同租房子。同时呢，让中介拿出房子买卖的相关证明，这样能确定这事儿是不是真的。 要是咱的权益真受到损害了，就得用法律手段维权。要是新房东或者中介让咱提前搬走，或者有其他损害咱利益的行为，双方可以先坐下来商量，看看能不能达成补偿协议。要是商量不拢也别怕，咱可以把租赁合同、交租金的凭证，还有和他们沟通的记录这些证据都收集好，然后去法院起诉，要求接着履行合同，或者让他们赔偿咱的损失。 总之，遇到出租房被中介卖了的情况，租客得冷静，用法律保护自己的合法权益。律图天津
5解答 4.6w浏览
-
房屋租赁合同实际损失该怎么认定计算[律师回复] 在房屋租赁过程中，不同主体遇到的实际损失认定和计算是不一样的。咱们先说说出租人的情况。要是承租人提前解约，出租人会有不少损失。比如在重新找新承租人的这段时间，租金就没了。这租金损失一般是按照原来合同约定的租金标准来算，一直算到新承租人住进来，或者到了合理的找租客期限结束。要是房屋被承租人弄坏了，维修房子的费用也是实际损失。这笔费用要以专业的评估结果或者实际的维修发票作为依据。另外，如果因为承租人违约，让出租人额外花了中介费啥的，这些费用也得算到损失里。 再看看承租人的情况。要是出租人提前解约，承租人也会有损失。比如重新找房子得花搬迁费、中介费。要是新租的房子租金比原来合同的租金高，那么在剩下的租期里，高出的这部分租金差价也能算成损失。还有，要是承租人对房子进行过装修，那些还没分摊完的装修费用也可以当作损失。不过，装修费用得综合装修时花了多少钱、用了多长时间这些因素来合理确定。 在认定和计算实际损失时，得按照损失填补和可预见规则来。也就是说，损失得是真真切切发生的，而且和违约行为有直接的关系。违约方要赔多少钱，不能超过他在签合同时能想到的损失范围。要是双方在损失上有争议，既可以坐下来协商解决，也能找专业的评估机构来算一算，要是实在不行还能去法院打官司。大家在租房时多留个心眼，遇到问题及时用法律手段维护自己的权益。律图天津
5解答 4.4w浏览
-
签虚假租房合同需承担何种责任[律师回复] 签虚假租房合同要承担的责任，得看具体情况。 先说民事责任，虚假租房合同违反了诚实信用原则，它属于可撤销合同。要是有人受了欺诈，就有权让法院或者仲裁机构撤销这份合同。合同一旦被撤销，从一开始就没有法律效力了。要是一方有错，就得赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。要是虚假合同还损害了第三人的利益，第三人也能要求签合同的人赔偿。 再说说行政责任，如果有人利用虚假租房合同搞欺诈，去骗取行政许可或者补贴，行政机关会依法进行处罚，像罚款、吊销许可证这些都有可能。 最后是刑事责任，要是签虚假租房合同的行为构成了合同诈骗罪，那就要根据犯罪数额和情节轻重来承担责任了。要是以非法占有为目的，在签合同、履行合同的时候骗了别人财物，数额比较大，可能会被判刑，像有期徒刑、拘役，还得交罚金；要是数额巨大或者情节严重，处罚会更重。 所以啊，签虚假租房合同可不是小事，不仅会损害别人的合法权益，自己也会面临各种法律风险和责任。律图天津
5解答 3.3w浏览
-
租赁房屋一年到期后，再签合同日期怎么算[律师回复] 租赁房屋一年到期后续签合同，日期计算有两种常见情况。 要是在原合同到期当日或者之后签新合同，新合同的起始日期一般从原合同到期次日开始算。举个例子，原合同是从1月1日到12月31日，那新合同起始日期就可以定在次年1月1日。这么算能让租赁期限连贯起来，不会出现租赁空白或者重叠的情况。 要是提前续签合同，新合同起始日期可以由双方协商确定。既能够从原合同到期次日起算，让租赁关系没有间断；也可以约定一个比原合同到期日晚的起始日期。比如原合同12月31日到期，双方11月就续签合同，约定新合同从次年2月1日开始，这样中间就会有一段空窗期。 不管是哪种情况，新合同的终止日期要按照双方约定的租赁期限来定。在续签合同的时候，双方一定要在合同里把起始日期和终止日期写清楚，不然以后可能会因为日期问题发生纠纷。律图天津
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****8593
151****3275
155****9488
