合同事务 法律问答
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业主跟物业签订的合同有期限吗[律师回复] （一）业主和物业签订合同可协商确定期限，常见为2至5年，这能保障服务稳定性和可预期性，建议双方结合实际情况合理商定服务时长。 （二）合同要明确服务起始与终止日期，期满前双方可协商续签。若想续签，应提前沟通达成一致；若不续约，要按约定或规定提前通知对方。 （三）若合同未明确约定期限，双方可随时解除合同，但需提前六十日书面通知对方。所以在签订合同时要仔细查看期限条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。律图邢台
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a得了癌症药在大街住着因为休息环境不好想和b换地方 a没有子女只有一个精神有问题的老婆 如果写房屋互换协议具有法律效应吗 但是这里没有房产证[律师回复] 房屋互换协议在没有房产证的情况下，法律效力会受到一定影响。首先，没有房产证意味着房屋的产权归属可能存在不确定性，这会影响协议的有效性。其他方面，如果双方在协议中明确约定各自的权利义务，且双方自愿签订，协议在一定程度上仍可作为双方权利义务的依据。再次，建议双方在签订协议时，尽量详细地记录房屋的现状、互换的条件以及后续可能出现的问题的解决方案。最后，考虑到房屋产权的特殊性，建议双方在签订协议后，及时向相关部门咨询，看是否可以通过合法途径完善产权手续，以保障双方的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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中介带着看了新楼盘，交完定金后，发现小区周边有殡葬服务机构很多，销售和中介当时并没有告诉，现在有点不想买了，定金可以要回来吗？[律师回复] 交完定金后是否能要回要看具体情况。如果销售和中介在你交定金前没有告知小区周边有殡葬服务机构这一重要信息，这可能构成隐瞒重要事实，你有权要求解除合同并要回定金。首先，你可以和销售及中介进行沟通，说明情况，看他们是否愿意协商解决。如果协商不成，你可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供证据证明销售和中介存在隐瞒行为，以及这一行为对你购房决策产生了重大影响。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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合同诈骗时金额认定标准是什么[律师回复] 结论： 合同诈骗金额认定区分个人和单位情形，个人诈骗3万以上属“数额较大”，20万以上属“数额巨大”，100万以上属“数额特别巨大”；单位诈骗15万以上属“数额较大”，100万以上属“数额巨大”，500万以上属“数额特别巨大”。按实际骗取数额认定，合同标的作量刑情节，诈骗未遂符合条件也定罪处罚。 法律解析： 根据相关法律规定，合同诈骗金额认定因主体不同有不同标准。个人和单位实施合同诈骗，根据不同的金额区间划分了“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。并且在司法实践里，是按行为人实际骗取的数额来认定合同诈骗数额的，合同标的数额会作为量刑情节予以考虑。就算是诈骗未遂，如果是以数额巨大的财物为诈骗目标或者具有其他严重情节，同样会被定罪处罚。这体现了法律对于合同诈骗行为的严谨规制。如果您遇到合同诈骗相关的问题，对法律规定还存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。唐山法务
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