合同事务 法律问答
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长安区-鹿畅律师18分钟前解答了“合同事务”问题
王雨昕律师团队
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律师： 我在本地一处小区底商经营，商铺总面积400㎡，物业为出租方，A整体承租全部商铺，并以此地址注册了营业执照。我实际使用其中200㎡，场地中间用卷闸门分隔，合同约定一间教室、厨房双方共用，人员、货品各自分开，仅有少量水电混用，租金按年付给A。 A当初私下转租，未告知物业公司，[律师回复] 您好，根据您描述的情况，A未经物业公司同意私下转租给您，可能存在一定的法律风险。如果物业公司发现并提出异议，您与A之间的租赁合同可能被认定为无效。建议您尽快与A沟通，要求其取得物业公司的书面同意，以保障您的权益。同时，您也可以考虑与物业公司直接签订租赁合同，以避免潜在的法律纠纷。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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您好，购房协议写了销售口头承诺无效，那我跟销售约定的学校还有用吗[律师回复] 购房协议中约定销售口头承诺无效的条款属于格式条款中的免责声明，但该条款不必然免除开发商的责任。第一，根据民法典第496条，提供格式条款的一方若以不合理方式免除或减轻其责任，该条款可能被认定为无效；第二，销售人员的承诺如涉及学区房等重大事项，足以影响购房者是否签约的决策，即使合同中写了口头承诺无效，若能证明销售确实作出该承诺且购房者因此签约，可依据民法典关于欺诈或重大误解的规定主张撤销合同或要求赔偿；第三，关键在证据，建议收集销售承诺的证据，包括宣传单页、沙盘照片、聊天记录、通话录音、其他业主证言等；第四，如开发商交付的房屋无法实现承诺的学区，可通过向住建部门投诉、向市场监管局举报虚假宣传或向法院起诉等途径维权。建议尽快固定销售承诺的证据，联合其他有相同遭遇的业主共同维权效果更佳。黄钊律师
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