房产纠纷 法律问答
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物业费按房屋实际面积交费，公摊面积交物业费吗[律师回复] 结论：公摊面积是否交物业费，主要看当地规定和物业服务合同的约定，全国口径不完全一致。一般情形：一是很多城市规定物业费按「建筑面积」计收，而建筑面积已包含套内和公摊，所以公摊部分实际已计入；二是也有地方明确物业费按套内面积收取、公摊不另收；三是小区公共区域（电梯、走廊、绿化）的维护成本本就摊在全体业主头上，无论按哪种面积，公摊的服务成本都在物业费里。建议：查看你与物业签的合同写的是「建筑面积」还是「套内面积」，并查询当地物业服务收费管理办法。若物业在合同外重复收公摊费，可拒交并向房管或物价部门投诉。保留缴费单据，有异议先协商再走投诉或诉讼。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。贾凤强律师
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物业纠纷一般情况下会如何判决[律师回复] 物业纠纷在日常生活中较为常见，不同情形下法院的判决会有所不同，关键在于具体的案件事实和双方拿出的证据。 先说说业主拖欠物业费的纠纷。要是物业服务企业按照约定和规定，好好地提供了各项服务，业主却只是以自己没享受或者不需要这些服务为理由来拒绝缴费，法院一般不会支持业主，会判业主乖乖支付物业费。不过，要是物业没按照合同约定，对小区进行维修、养护、管理和维护，业主就可以要求减免物业费，法院会根据物业违约的严重程度，来决定是减少还是免除部分费用。 要是遇到物业擅自改变共用部位用途这类侵权纠纷，只要业主有证据能证明物业确实侵权了，法院就会让物业停止侵害行为，把妨碍解决掉，把原来的样子恢复回来。要是因为物业的行为给业主造成了损失，物业得掏钱赔偿。 另外，物业服务质量也容易引发纠纷。如果业主能拿出证据，证明物业在安保、卫生等方面没达到合同标准，严重影响了自己的正常生活居住，法院有可能会支持业主的合理要求，比如让物业改进服务，或者降低物业费标准。 在处理这些物业纠纷时，法院会按照《中华人民共和国民法典》等相关法律，对照物业服务合同的约定，看双方提供的证据，做出公平合理的判决。给大家提个建议，不管是业主还是物业，在遇到纠纷时都要注意保留好相关证据，这样才能在法律层面更好地维护自己的权益。唐山法务
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业主遇上未签协议的现有物业公司怎么办[律师回复] 要是业主碰到没签协议的现有物业公司，可以这么处理。 要是业主还在接受物业服务，就算没签书面协议，实际上也和物业形成了服务合同关系，这时候业主得按合理价格交物业费。但这并不意味着业主只能被动接受服务，业主也能要求物业提高服务质量。要是物业的服务不达标，业主可以通过拍照、录像等方法留好证据，以后维权用得上。 业主也可以主动跟物业沟通商量，要求补签一份书面的物业服务合同。这样能把双方的权利和义务明确一下，像服务内容、服务标准、收费标准、服务期限这些关键问题都要写清楚，避免以后产生不必要的麻烦。 要是和物业协商没结果，或者业主对物业的服务就是不满意，那业主有权走合法途径把这家物业解聘。在有业主大会和业主委员会的小区，业主委员会能按照法定程序，组织召开业主大会投票表决。只要超过规定比例的业主同意解聘，就能解除和这家物业的服务关系，另外再选一家新的物业公司。 如果在这个过程中，业主和物业起了纠纷，双方怎么协商都解决不了。这时候业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者去法院起诉的方式，来维护自己的合法权益。律图唐山
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小区内摔倒，物业需承担责任吗[律师回复] 在小区里摔倒，物业要不要负责得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业就得按照和业主的约定，好好照顾小区里属于大家共有的地方，像维修、养护、清洁、绿化这些事儿都得做好，还得维护好小区的基本秩序，采取合适的办法保护业主的人身和财产安全。 要是因为物业没做好自己该做的事儿，让业主摔倒了，那物业就跑不了责任。打个比方，小区路上有积水、积雪，物业没及时清扫，路面坏了也不修，有安全隐患的设施也不提醒或者维修，这就是物业没尽到保障大家安全的义务，就得给业主相应的赔偿。 但要是业主摔倒跟物业没关系，那物业就不用负责。比如说业主自己不小心滑倒了，或者是被别人弄倒了，这责任就得业主自己担着或者找那个弄倒他的人。 要是业主在小区摔倒后觉得是物业的问题，就赶紧收集证据，像现场的照片、视频，还有能给你作证的人的话，这些都能证明物业有错，而且这个错和你摔倒有关系。另外，受伤了要马上去医院，把看病的病历、诊断证明、花的钱的票据都留好，万一以后要维权，这些可都用得上。唐山法务
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不缴纳安置房物业费会做怎样处理[律师回复] 若业主不缴纳安置房物业费，一般会按下面的方式来处理。 最开始，物业服务方会采用合理方法进行催告。当业主到了时间还没缴纳物业费，物业通常会通过书面通知、打电话等办法，提醒业主尽快缴费，并且会说明欠费的金额、缴费截止时间等重要信息。 要是催告之后，业主还是不肯交物业费，那么物业服务方可以去法院起诉或者申请仲裁。依据《民法典》的规定，只要物业服务方按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能以自己没接受或者不需要接受相关服务为借口，拒绝付物业费。之后，法院或仲裁机构会根据实际情况进行审理。 如果业主败诉了，那不仅要把拖欠的物业费交上，还有可能得承担诉讼费、仲裁费等其他费用。要是业主在判决生效之后还是不付钱，物业服务方可以向法院申请强制执行。法院有权去查业主的财产状况，通过冻结、划拨存款，查封、拍卖财产等手段，强制业主缴纳物业费。而且，业主还有可能被列入失信被执行人名单，这样一来，出行、高消费、贷款等方面都会受到限制。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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