房产纠纷 法律问答
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北京夫妻离婚后多久买房算首套[律师回复] （一）对于想离婚后在北京首套购房的人，先确认自己名下在京无房且无住房贷款记录，这是基本条件。 （二）特别留意离婚时间，若在相关政策实施后离异三年内，要查看原家庭在京住房套数是否符合当时限购政策。若不符合，即便离婚后名下无房，也可能按二套房政策执行。 （三）购房前务必向当地住建委及意向贷款银行咨询，了解自身购房资质及贷款政策适用情况。 法律依据： 《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》规定，对离异三年内的住房家庭，如其原家庭在本市拥有住房套数不符合本市住房限购政策规定的，离异后任何一方在本市购买商品住房的，均按照离异前家庭在本市拥有住房套数确定购房资格。律图唐山
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公积金共同贷款买房离婚怎么处理[律师回复] 夫妻公积金共同贷款买房后离婚的财产及债务处理，关键要看双方有无约定，有约定则按约定执行。若无约定，情况如下： 1. 若房子是婚后购买，通常为夫妻共同财产，公积金贷款部分属共同债务。法院判决房子归属时，会综合多方因素，像双方意愿、对房屋的首付及还款等贡献情况。 2. 获得房屋产权一方要补偿另一方，补偿涵盖已偿还贷款部分的一半（含公积金部分），还有房屋增值部分按比例分割后的份额。 3. 对于后续公积金贷款还款责任，若房屋产权变更，要和公积金管理部门协商变更还款人等事宜，防止影响双方信用。 建议夫妻在离婚时尽量协商达成明确约定，避免纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决，确保自身合法权益。邢台法务
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买房签了购房合同有法律效力吗[律师回复] （一）关于合同双方具有相应民事行为能力： 购房者方面，一般需年满18周岁且精神状态正常，能够清楚认识到自己购房行为的性质和后果。如果是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人，可以独立进行购房等民事活动。对于开发商来说，必须具备合法的经营资质，包括有相关的营业执照，在房地产开发、销售等方面符合国家规定的条件，这样才能确保其有资格与购房者签订有效的购房合同。 （二）关于双方意思表示真实： 在签订购房合同时，双方都应是出于真实意愿。不存在一方欺骗另一方，比如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题或者虚假宣传房屋周边配套设施等欺诈行为；也不存在一方胁迫另一方的情况，例如以暴力威胁等手段强迫购房者签订购房合同。只有双方真实地表达自己的想法和意愿，合同才可能有效。 （三）关于合同内容合法合规及不违背公序良俗： 合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能约定违反国家土地管理规定的条款，像在农用地上非法建设商品房并进行买卖等。同时，也不能违背公序良俗，比如不能在合同中约定一些损害社会公共利益或者违背社会道德风尚的条款。 （四）关于合同生效及违约责任： 当购房合同满足上述条件时，自双方签字（盖章）起合同就成立并生效，对双方都有法律约束力。购房者要按照合同约定按时付款，开发商要按时交房等。如果一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，另一方就可以依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任，比如要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邢台法务
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委托卖房的公证书有有效期吗[律师回复] 委托卖房的公证书通常是有有效期的。公证书会明确记载委托期限，此期限即为有效期；若未明确规定，则需依据相关法律原则及实践操作判断。 1. 有明确委托期限时，公证书在该期限内有效，期限届满则效力终止。 2. 无明确委托期限时，委托事项完成、委托人撤销委托等情况发生，委托关系终止；此外，若长时间未进行委托事项相关操作等客观情况变化，也可能影响公证书效力。 为保障各方权益并符合法律规定，在办理委托卖房公证书时应明确合理的委托期限。同时，在委托过程中，各方应密切关注委托事项进展及相关情况变化，若出现可能影响公证书效力的情形，应及时沟通并依法处理。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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