房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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买房时中介没告知实情算违约吗[律师回复] 法律分析： （1）中介对房屋关键信息负有如实报告义务。像房屋重大质量问题、产权纠纷、限制交易等重要情况，若故意隐瞒或未如实告知，就违反了居间合同义务，构成违约。 （2）中介作为居间方，需向买卖双方如实披露订立合同相关重要事实。因中介未告知实情使购房者受损，购房者有权要求中介担责并赔偿损失。 （3）一般信息或购房者自身能通过合理途径知晓的信息，中介未告知不一定违约。判断要点在于信息对购房决策有无重大影响以及中介有无明确告知义务。 （4）若协商不成，购房者可借助诉讼等手段维护自身权益。 提醒： 购房时注意保留与中介沟通的证据，若怀疑中介违约，及时咨询法律专业人士确定维权方案。唐山法务
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居间合同期间卖房违约吗[律师回复] 在居间合同期间卖房是否违约取决于合同约定和具体行为。若居间合同明确限制卖方在一定期限内不得擅自卖房，卖方在此期间卖房即构成违约，因为合同具有拘束力，违约需担责，买方有权要求卖方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 若合同未限制卖方在此期间卖房，或者卖方卖房是经过买方同意的，则不构成违约。 为避免违约纠纷，建议如下： 1.签订居间合同时，买卖双方应明确约定卖房的相关限制和条件，确保双方权益。 2.若有特殊情况需要提前卖房，卖方应及时与买方沟通并取得同意，保留好相关沟通记录。 3.双方应认真履行合同义务，若对合同条款有疑问，及时咨询专业法律人士。邢台法务
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逾期收房违约金和违约违约金不一致怎么办[律师回复] （一）仔细查看合同 明确合同中对于不同违约情形所设定的违约金具体标准，确认其是否有分别规定以及约定是否清晰无歧义。 （二）衡量违约金合理性 对比实际损失与约定违约金，判断违约金过高还是过低。若觉得过高，看是否超过损失30%；若觉得过低，以实际损失为依据考量。 （三）争议解决途径 若与对方就违约金问题存在争议且无法协商一致，可选择向法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁，由相关机关根据实际情况和证据来判定是否调整违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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