土地房产 法律问答
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法院强制执行期间房租能否被执行[律师回复] 法律分析： （1）法院强制执行期间，房租作为被执行人合法收入且在执行范围内时可被执行。被执行人通过出租自有房屋获得的租金，属于可供执行财产。法院有权要求房屋承租人协助执行，将租金交付到指定账户。这是基于法律赋予法院对被执行人财产执行的权力，以保障申请执行人权益。 （2）当房租存在法定豁免情形，执行会受限。像房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需，保障其基本居住权益，或者租金涉及第三人合法权益时，法院不能随意执行。法院需综合考量多种因素，依法审查判断。 提醒： 若涉及法院强制执行房租情况，要留意房屋性质及租金权益归属，建议咨询专业法律人士分析。律图邢台
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房东不肯退还押金该如何维权[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的条款，明确自身权益所在。 （二）尝试与房东沟通，有条理地说明合同规定，表明退还押金是合理诉求。 （三）若沟通没用，赶紧收集各类能证明自己交过押金、与该事项相关的证据。 （四）向居委会或街道办等基层调解组织申请调解，借助第三方推动问题解决。 （五）若调解不成，果断向法院起诉，通过法律手段拿回押金并追究房东违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东无故不按合同约定退还押金，就属于不履行合同义务的情况，应承担相应责任。唐山法务
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房屋租赁合同中违约责任是如何认定的[律师回复] 1.房屋租赁合同违约责任认定需结合合同约定与法律规定。有约定时，一方不履行或不当履行约定义务，像未按时付租、擅自转租等构成违约。 2.合同未约定的按法定情形认定，出租人未按约定交房、房屋不符使用条件，承租人逾期不付租、对房屋造成重大损害等都属于违约。 3.认定时要考虑因果关系，违约行为与损害结果需有直接联系。同时遵循过错原则，通常有过错才担责，法律规定无过错担责的除外。 4.受损方需提供证据证明对方违约及自身损失。解决建议：签订合同时明确各方权利义务及违约责任；履行合同时遵循约定，避免违约；发生纠纷时及时收集证据，通过协商、调解或诉讼解决。唐山法务
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房子到期退房房东不退押金该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同中若明确无违约时押金应退还，在租客无违约的情况下，房东拒绝退还押金，违背了合同约定，构成违约行为。这侵犯了租客依据合同所享有的合法权益。 （2）租客先与房东协商是合理且必要的步骤。通过书面或口头方式沟通，能让房东清楚知晓自身应履行的义务，同时留存协商记录，为后面可能的纠纷处理提供证据。 （3）当协商不成，申请基层调解组织调解是一种较为温和的解决方式。居委会、街道办等第三方凭借其调解经验和中立地位，有可能促使双方达成和解。 （4）若调解失败，向房屋所在地基层法院起诉是最后的有力手段。租客需准备充分证据，确保自身诉求能得到法院支持，以维护合法权益。 提醒： 处理押金退还纠纷时，注意保留好各类证据，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。唐山法务
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