房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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没出钱但房产证有我的名字这合法吗[律师回复] 解析： 房产作为不动产这一特殊性质决定了，其产权的归属及性质必须严格按照房产证书所载内容进行确认。在法律层面来看，不动产物权的设置、变更、转移乃至消亡等行为，唯有经过专门的登记程序，才具有法律效应。反之，若未能履行该法定手续，则相关变动将无法产生实际效果。由此可见，即便购房者并未实际支付房款，只要他或她的姓名被正式列入房产证中，便足以证明此人是该房屋的合法所有者，对该房屋拥有完整的所有权权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图汉沽区
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农村宅基地房产证确权错误应该如何处理[律师回复] 解析： 若发现宅基地确权存在错误，则需由政府进行妥善处理，并根据实际情况做出明确的确权决策。在此过程中，当事人无论是单独一方还是双方均有权向当地的乡（镇）政府或者土地管理所等相关受理机构提交处理申请。如有任何一方对于处理结果持有异议，可以在收到处理决定通知书之日起的15天之内向上一级处理机关递交复议申请。而上一级处理机关在接收到复议申请之后，应当在3个月内给出相应的复议决定。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》第三十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。律图黄南
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律师说法·房产纠纷
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利用全款购房合同如何贷款？利用全款购房合同贷款的程序是：向贷款机构提供房屋买卖合同、提交个人材料、等级贷款机构审查、审查通过放款。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。5.8k浏览 2024-06-15
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按规定上海房产税如何征收上海房产税的征收依据是新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，在上海，购买的房子达到了60平方米以上的话就需要交纳房产税，房产税按应税住房交易市场价格的70%交纳，适用税率为0.6%，上海居民购买第一套房是不需要交房产税的。1.5w浏览 2024-06-15
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深圳住房公积金贷款要求有哪些1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。2．申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。1w浏览 2024-06-15
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