房产纠纷 法律问答
115.7
万
解答量
1660
万
浏览量
路南区-宋代...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
哪些房屋买卖的合同属于无效合同[律师回复] 1.无民事行为能力人、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益这几类房屋买卖合同是无效的。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为能力，合同自始无效；虚假意思表示的合同并非真实交易，不具效力；违反法律强制性规定的合同，像无预售许可证明的商品房预售合同无效；违背公序良俗，如为规避限购政策签订的合同也无效；恶意串通损害他人权益，如损害第三人优先购买权的合同同样无效。 2.为避免签订无效房屋买卖合同，签订前应确认对方的民事行为能力，核实合同意思表示真实性，审查合同是否符合法律法规和公序良俗，防止恶意串通情况。若已签订无效合同，可通过协商或法律途径解决，要求返还财产、赔偿损失等。唐山法务
5解答 3.4w浏览 -
房屋买卖仲裁结果出来后多久强制执行[律师回复] 1.房屋买卖仲裁结果生效后具有强制执行力，一方不履行时另一方有权向法院申请强制执行，仲裁裁决书自作出即生效。申请执行期间为二年，依据仲裁裁决履行规定的不同情况计算起始日，分别是规定履行期间的最后一日、分期履行的最后一期履行期限届满之日、未规定履行期间的仲裁裁决生效之日。 2.法院受理强制执行申请后，通常会在六个月内执行完毕，特殊情况经院长批准可延长执行期限。 3.建议当事人在仲裁结果生效后，若对方不履行，及时在申请执行期间内申请强制执行。申请时准备好相关材料，确保流程顺利。同时，法院应严格按照规定时间执行，若需延长要规范审批程序，保障当事人合法权益。唐山法务
5解答 3.1w浏览
-
父母与子女之间的购房协议是否有效[律师回复] 结论： 父母与子女之间的购房协议通常有效，但存在欺诈、胁迫或内容违法等情况时可能无效或可撤销。 法律解析： 依据法律，民事法律行为有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗。父母与子女签订购房协议，若双方都有完全民事行为能力，清楚协议内容且是真实意愿表达，协议内容也合法合规，那协议就是有效的。然而，若有欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情形，或协议内容违反法律强制性规定，像为逃避债务签订协议，该协议可能会被认定为无效或可撤销。如果在父母与子女购房协议方面存在疑问，或不确定自身情况是否符合相关法律要求，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。律图唐山
5解答 4.5w浏览 -
房屋买卖中违约金的计算办法是什么[律师回复] 1.房屋买卖违约金计算需区分是否有约定。有约定时按约定执行，但约定过分高于或低于损失，当事人可请求调整。这体现了合同自治原则，同时保障公平。 2.无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，这样能合理弥补受损方损失。 3.司法实践中法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量违约金，确保结果合理公正。 解决措施与建议：签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免模糊。若认为违约金不合理，及时请求法院或仲裁机构调整。履行合同过程中注意保留相关证据，以便维护自身权益。唐山法务
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****8893
152****4555
188****7995
