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为什么农村房产证还不发放
[律师回复] 农村房产证没发放可能是房屋资料不全、存在权属纠纷、建房手续不规范等。要解决这问题,首先得确认自家建房手续是否完备,若有缺失尽快补齐;若存在权属纠纷,和相关方协商解决,明确产权归属;要是建房不规范,按规定整改,让房屋符合要求。等问题处理好后,就有很大机会拿到房产证啦。
吴亮律师
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没还完房贷的房子可以赠与别人吗
[律师回复] 没还完房贷的房子一般可以赠与别人,但有前提条件。因为房子处于抵押状态,需先征得抵押权人同意。若抵押权人同意,可签订赠与合同并办理相关手续;若不同意,要先还清房贷解除抵押后再赠与。所以,想赠与的话先和抵押权人沟通,取得同意就走赠与流程,不同意就先还清贷款解除抵押再赠。
吴亮律师
1解答
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我爸去世了,我家房子比实际面积多占了十平米,怎么解决
[律师回复] 首先得确定多占十平米的性质,若属于合法范围内的误差,一般可按规定补缴费用。要是属于违建,可考虑与相关方协商,看能否补办手续使其合法化;若无法补办,可能要按要求拆除多占部分。具体操作要依据实际情况和当地规定来处理,避免后续产生更多麻烦。
吴亮律师
2解答
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房屋质量问题都包括哪些,追问:我遇到漏水问题咋维权
[律师回复] 房屋质量问题通常有屋面或外墙渗漏、墙体地面空鼓开裂、门窗密闭不严、水电线路故障等。遇到漏水问题,先明确漏水原因和责任方,可联系开发商或物业沟通维修。保存好漏水情况的证据,比如照片、视频等。若沟通后对方不处理,可通过诉讼方式让责任方承担维修责任和赔偿损失。
吴亮律师
2解答
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满2是以房本上的盖章时间还是以契税上的时间?
[律师回复] 判断房子是否满2年,通常看契税完税凭证上注明的填发日期和不动产权证书上注明的登记时间,哪个在前就以哪个时间为准。解决方案就是查看这两个时间,若其中较早的那个距离交易时间已满2年,一般就符合满2年的条件啦。
吴亮律师
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