征地拆迁 法律问答
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没有房产证拆迁怎么补偿[律师回复] 解析： 在涉及没有房产证的房屋拆迁时，补偿事宜可细分为两大类： 第一种情况，在房屋所有人为他人，且尚未完成过户的情形之下，这类补偿款项将会直接支付至房屋所有权登记簿中所记载的产权人手中；在此种情况下，购房者有权向卖方提出索赔诉求，若双方未能达成共识，通过法律途径解决也是可行的选择。 第二种情况，即该房屋并未取得相关的规划与报建手续，导致无法顺利办理房产证。对于此类违法建筑，政府部门通常会采取无偿拆除的措施。 然而，若无法将其判定为违法建筑，同时又缺乏产权证明文件，那么通常情况下，购房者仍有可能获得适当的补偿，只不过相较于拥有合法产权的补偿而言，其金额往往偏低，通常以建筑成本作为参考标准进行补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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怀化征收房屋补偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 根据相关规定，拆迁补偿的类别为： 草屋1900元每平方米；砖瓦结构住宅2400元每平方米；混凝土预制或现浇建筑物2800元每平方米；高层建筑(含两层及以上)3300元每平方米；地上和地下附着物采用等额赔偿规则；对于异地安置补偿费用（包括但不限于宅基地、配套设施和租房费用等）也有明确的规定，按户计算不得超过2万元人民币。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。法律咨询顾问
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房屋拆迁补偿标准是怎样的[律师回复] 解析： 在我国的行政诉讼制度中，诉讼费用的收取是根据涉案财产的标的物价值，按照一定的比率进行计取的。 首先，关于当事人提起行政诉讼，必须向当地的法院支付一定的案件受理费用。 以下是非财产行政案件需要缴纳的费用情况： 对于治安行政案件，每起案件需交纳5元到30元人民币；涉及到专利行政案件，每起案件则需缴纳50至400元人民币不等；而针对其余类型的行政案件，每起案件需缴纳的费用在30元到100元人民币之间。 如果涉及到争议金额的话，我们将按照财产案件的收费标准进行递增。 至于财产行政案件的收费情况，以争议价值或金额作为参考依据，依照一定的比例进行收取： 若争议金额不足1000元人民币，每起案件需缴纳50元人民币即可；争议金额超出1000元但不超过50000元的部分，则需缴纳4%的费用；倘若争议金额超出50000元但不超过10万元人民币的部分，那么需缴纳3%的费用；继续往上，争议金额在超出10万元人民币但不超过20万元的部分，需缴纳2%的费用；当争议金额超出20万元但不超过50万元人民币的部分，需缴纳1.5%的费用；而最终的部分，即当争议金额超出50万元人民币时，需缴纳1%的费用；而如果争议金额超出100万元时，那么仅需缴付0.5%的费用。 具体的计算方式将会按照上述给出的超额递减率，对争议金额进行细分计算后再进行累加，从而得到总和作为应收取的数额。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条 人民法院审理行政案件，应当收取诉讼费用。 诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担。 收取诉讼费用的具体办法另行规定。 《诉讼费用交纳办法》第十三条 商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；其他行政案件每件交纳50元。法律咨询顾问
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女儿户口在娘家拆迁可以分房子吗[律师回复] 解析： 关于父母名下房产遭遇拆除后的补偿事宜，女儿是否有权参与分配，取决于多种因素的综合考虑以及法律规定。 以下是相关情况的具体分析： 1.若父母在实施房屋拆迁之前仍旧健在，那么根据法律规定及财产权属认定原则，拆迁补偿应划归父母享有。 由于被拆迁的房屋产权归属为父母，因此相应的补偿亦应归功于她们。 2.倘若父母在拆迁事件发生时已离世，如果父母生前留有遗嘱明确表明该房产将由女儿继承或以此方式赠予她，女儿便具备充分的权益参与补偿分配。 在此种情况下，需要注意遗嘱须满足一定的有效性条件方为合法。 3.若父母在离世前未能留下关于房屋处置的遗嘱或赠予意愿，那么依据法定继承的规范，女儿只有在符合特定条件的情况下方可获得对应的补偿。 具体来说，继承开始后，以第一顺位继承人优先继承为准；如无第一顺位继承人存在，方将由第二顺位继承人接手处理。 通常情况下，各顺位继承人参与继承分配之比例应保持绝对公平。 针对那些生活境遇较为困顿、劳动能力匮乏的继承人，在进行遗产分配时应当顺势予以适当关照。 对于履行赡养责任程度较高或与被继承人长期共同生活的继承人，在分配遗产时可酌情给予更多份额。 然而，若存在具有抚养能力且条件优越者却未曾尽过赡养义务，在其参与遗产分配时应严格按照法律要求按份或少量进行。 若全体继承人经协商达成一致意见，可忽略上述比例标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序： 配偶、子女、父母; (二)第二顺序： 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百三十条 【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律咨询顾问
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房屋拆迁过渡费属于老人遗产吗[律师回复] 解析： 在法定的意义上，房屋拆迁安置费可以被视为遗产范畴内的资产。 依据我国现行的法律法规，遗产乃是自然人离世后所遗留给其继承人的个人合法财产，当然这其中并不包括那些法律明确禁止或由于财产本身的特性而无法进行继承的部分。 值得注意的是，房屋拆迁安置费恰恰归属于上述可供继承的财产类别之内。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律咨询顾问
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在我国房改房截止时间是什么时候房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。4.8w浏览 2024-04-30
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北京第二套房贷款政策北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。5.8k浏览 2024-04-30
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房产证过户委托办理公证需要哪些材料房产证过户委托办理公证需要的材料有公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明。3.1w浏览 2024-04-30
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