房产纠纷 法律问答
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海港区-王一...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖卖方不想继续履行会怎样[律师回复] 法律分析： （1）有约定违约金的情况：若二手房买卖合同明确约定了违约金数额或计算方式，卖方违约不想继续履行合同，就必须按照约定向买方支付违约金。这是对卖方不履行合同义务的一种直接约束。 （2）无约定违约金的情况：当合同没有约定违约金时，卖方需赔偿买方因违约造成的损失。直接损失如买方看房产生的交通费用、为办理购房手续支出的费用等；可得利益损失例如房价上涨后，买方因卖方违约无法购房而错失的差价收益。 （3）强制履行方面：买方有权要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可以诉诸法院。法院若判决强制履行，卖方需完成房屋过户等合同义务。 （4）信用影响：卖方的违约行为可能进入信用记录，影响其未来在金融、交易等多方面的信用评级。 提醒： 二手房买卖中卖方决定是否继续履行合同要谨慎，有违约想法先与买方协商，协商不成及时咨询法律专业人士。邢台法务
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二手房房屋买卖违约协议如何认定有效[律师回复] 结论： 满足主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗且明确关键内容等条件，二手房违约协议通常有效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。在二手房违约协议中，主体如完全民事行为能力自然人或依法设立的法人，才有能力为自己行为负责。意思表示真实能确保协议是双方自愿达成，排除欺诈、胁迫等情况。内容合规可保证协议不与法律冲突，维护市场秩序。违约金合理是公平原则的体现，避免一方利益受损。协议明确关键内容，能让双方清楚知晓权利义务和违约后果，更好地履行合同。若您在二手房交易违约协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图邢台
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哪些二手房需要交土地出让金[律师回复] 法律分析： （1）房改房土地性质多为划拨，其是职工按相关房改政策以成本价或标准价购买的公有住房，上市交易时，因土地性质问题需补交土地出让金，这是对土地使用性质转变的一种规范举措。 （2）经济适用房作为保障性住房，享受了政策优惠，面向特定困难群体供应。在满足规定年限后上市交易，缴纳土地出让金是平衡保障属性与市场交易的必要手段。 （3）部分拆迁安置房若土地性质为划拨，二手房交易时缴纳土地出让金，这和房改房类似，是为了使土地性质合规转变。缴纳标准由当地政府依据房屋区域、面积等因素制定，保障土地资源合理利用和市场公平。 提醒： 购买这几类二手房时，务必关注土地出让金的缴纳情况，提前了解当地缴纳标准，避免交易中出现纠纷 。唐山法务
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