土地房产 法律问答
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丛台区-师晓律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
丛台区-何佳...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
丛台区-孔英律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋租赁合同欺诈起纠纷该怎么解决[律师回复] 结论： 遇到房屋租赁合同欺诈纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房屋租赁合同中遭遇欺诈，协商是解决纠纷的首选方式，双方直接沟通，让欺诈方承担违约责任并赔偿损失，达成和解协议。若协商无果，可申请调解，由有关部门或第三方调解机构介入促成调解。若合同中有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。若合同未约定仲裁条款，可向法院起诉，收集如虚假承诺、隐瞒重要事实等证明欺诈存在的证据，请求法院撤销合同并要求欺诈方赔偿损失，生效判决可申请强制执行。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和解决方案。唐山法务
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法拍房出租的房租归谁[律师回复] 1.法拍房房租归属的确需依不同情况判断。若房屋在抵押、查封前已出租，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受房屋拍卖影响，租赁期内房租由承租人按合同约定付给原房东。这保障了承租人的合法权益，维护了租赁关系的稳定性。 2.若房屋在抵押、查封后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权等权利。法院拍卖成交且裁定送达买受人后，新产权人获得房屋所有权，房租应归新产权人。新产权人可要求承租人向其支付后续房租，以保障自身对房屋的收益权。 3.建议相关各方在涉及法拍房租赁和买卖时，提前了解房屋的抵押、查封和租赁情况。承租人在租房前应核实房屋状态，避免自身权益受损；新产权人在取得房屋后，及时与承租人沟通房租支付事宜。唐山法务
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房东违约没钱怎么办[律师回复] 房东违约没钱，可按以下步骤处理。 1.保留证据：保留租赁合同、沟通记录、损失凭证等房东违约的证据，这是后续维权的基础。 2.协商与诉讼：先尝试与房东协商，若协商无果，向法院提起诉讼，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 3.申请强制执行：法院作出生效判决后，若房东不履行，在规定期限届满后申请强制执行。法院会查询其名下银行存款、房产、车辆等财产，并采取冻结、划拨、拍卖等措施。 4.应对无财产情况：若房东暂无财产可供执行，法院可能终结本次执行程序，但发现其有可供执行财产时，可随时恢复执行。 建议在租赁时详细约定违约责任，降低维权成本。同时维权过程中保持理性，依法依规进行。唐山法务
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解除房屋租赁合同通知有没有效力[律师回复] （一）确认是否存在法定或约定解除情形。仔细查看是否有因不可抗力无法实现合同目的，或一方明确不履行主要债务等法定情况，以及合同中约定的解除条件是否成就，若有则可发出解除通知。 （二）确保通知送达符合要求。按照合同约定或采用合理方式将通知送达对方，避免因送达程序不合法影响通知效力。 （三）应对对方异议。若对方对解除有异议，可让其请求法院或仲裁机构确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。邢台法务
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