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法拍房没人买最后怎么处理
[律师回复] 解析: 倘若在司法拍卖中,竞标者无人出价购买被拍卖房产,那么该物业最终可能会依照价格调整原则,以第三次拍卖的保留价作为参照,从而以实物形式予以抵偿,即偿付给债权方。 另外,如果必须进行再次变卖,法院有权根据实际情况酌情下调房价,但是每次调整的幅度最大均不得超过前次保留价的20%。 法律依据: 《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。 申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
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如何计算误工费
[律师回复] 解析: 误工费的精确计箅方法主要受到被害人本身的经济收益情况以及误工期的影响。 具体的运算方式如下所述: 若是被侵权者具备稳定的工作来源,或者收入规模较大,那么误工费的计算方式就是通过误工期乘以他的实际收入总额得出的结果。 在这个过程中,误工收入的具体数额往往是参照被侵权者的工资标准进行计算的,其中可能包含了基本工资、绩效奖金、补贴福利等等。 然而,若被侵权者并没有固定的收入来源,或者无法提供出自己近三年来的平均收入数据,那么误工费的计算方式就会转变为误工期乘以同行业或相似行业的上一年度全职员工的平均工资。 法律依据: 《人身损害赔偿司法解释》第十七条 受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。 受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
法律咨询顾问
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申请强制执行,保全财产的流程是怎样的
[律师回复] 解析: 提交保全申请过程的详细步骤如下所示: 首先,在提起诉讼之前,利害关系方需向审理案件的法庭提交保全申请。 若法庭接收到该申请并做出了保全决定,申请人在30天内未提起诉讼的话,则保全裁定将会被解除。 另外,在诉讼过程中,也可以随时提出财产保全申请。 其次,申请人需要提供明确的财产线索,而这与执行程序不同。 人民法院并不负责在财产保全阶段为当事人搜索债务人的财产信息,因此,必须由申请人自行提供详尽的财产线索。 第三,依照规定,法庭有权要求申请人提供担保,若申请人未能提供担保,则其申请可能会被驳回。 第四,法庭在接到当事人的诉前保全申请后,必须在48小时之内做出裁定,且一经做出便具有法律效力。 当事人对此裁定有异议,只能申请复议一次,但在此期间,裁定仍将继续执行。 最后,财产保全裁定的效力直至生效法律文书执行完毕为止。 若在诉讼过程中需要解除保全措施,法庭应当及时做出裁定予以解除。 此外,若财产保全的原因及条件发生改变,不再需要进行保全; 或者被申请人提供了相应的担保; 亦或是诉前保全的申请人在30天内未提起诉讼等等情况下,都需要解除保全措施。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
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买房投资确权纠纷如何解决
[律师回复] 解析: 首先,涉及到房产确权诉讼的具体步骤如下: 第一步,原告需向当地人民法院提交详细的起诉状以及所有相关的证据资料; 其次,法院在收到原告所提交的文件与材料后,会对其进行仔细审查,若符合基本条件,则会决定给予立案处理; 之后,案件将会进入下个阶段,即法院会将原告的起诉书副本发送给被告方; 紧接着,被告方会针对原告的起诉书进行书面回应; 然后,法院会安排开庭审理此案; 最后,法院会根据审理结果做出相应的判决。 关于房屋确权诉讼所需提供的材料,主要包括以下几个方面: 首先是土地使用权证或者合法用地文件; 其次是建设工程规划许可证; 再次是建设工程规划定点; 此外还需要提供房屋坐落平面图; 同时,房屋产权登记申请审批书也是必不可少的; 如果需要他人代理办理,则必须出具经过公证的委托书以及代理人的身份证复印件。 法律依据: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第五十五条 离婚后,父母一方要求变更子女抚养关系的,或者子女要求增加抚养费的,应当另行提起诉讼。
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装修合同签订需要注意的细节有哪些
[律师回复] 解析: 在签署房屋装修合同时,需要特别留意以下几个方面: 首先,务必要关注合同中是否明确规定了关于违约行为及相应罚金或违约金的相关条款; 其次,在审查合同时应细致核对合同中使用各式建材的品牌、型号以及规格等详细信息是否有明确记录; 最后,还需注意合同中对于施工质量和完工期限等重要项目是否有准确的设定与描述。 法律依据: 《民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。《民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。 《民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬,承揽方式,材料的提供,履行期限,验收标准和方法等条款。
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律师说法·综合
宅基地买卖合同怎么写是合法的?
宅基地买卖合同合法的书写方式是包括:合同双方的信息、被买卖的宅基地的一切建设设施及水电户口的归属、宅基地买卖合同的双方当事人的基本权利义务、此时还是需要学名宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚的详细介绍以及价款的确定等。
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2024-05-07
律图法律咨询
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试用期不合格可以延长试用期期限吗
不能延长。中华人民共和国劳动合同法明确规定了试用期的上限。在试用期间被证明不符合录用条件的,用人单位可以解除劳动合同。
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2024-05-06
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劳动合同的主体包括哪些?
劳动合同订立的主体,是指谁有权订立劳动合同。具体地说。即劳动者和用人单位。我国的用人单位有不同的类型:1、在中国境内的依法棱准登记的企业。2、依法核准登记的个体经济组织。3、依法成立的事业单位。4、依法成立的国家机关。5、依法成立的社会团体。
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2024-05-06
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