征地拆迁 法律问答
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征地款分配村民法规怎么规定[律师回复] 解析： 农村土地征收补偿款项的分配应遵循以下基本原则： 首先，必须遵循民主议定原则以及合法性原则； 其次，应当坚持平等原则； 最后，必须遵循权益、责任相一致原则。 即当集体成员享受到分配收益时，需充分考虑其为集体所做出的贡献，进而实现权益、责任之间的平衡与公正，确保分配到的征地补偿款项能够公平合理地分配给每一位成员。 法律依据： 《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益； 征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。法律咨询顾问
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自己宅基地申请建房的条件是什么[律师回复] 解析： 根据我国法律法规规定，农村地区村民如需建设居住房屋，应当向所属的集体经济组织提交用地申请，并在该组织或者村民小组内进行公告公示。 经过公示期结束无任何争议的，再上报至所在乡镇行政部门审核， 最后由县级政府进行最终审批。 对于已经依法获得批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组有义务及时将审批结果再次进行公告公示。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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农转非后还可以享受土地承包经营权吗[律师回复] 解析： 根据现行法律法规，在第二轮土地承包周期之前已完成农转非手续的人员，将不再被视为该村集体经济组织的正式成员，因此也无权继续享用其承包土地的相关权益。 然而，若具备农业生产经营方面的能力与经验，仍可通过正规渠道在农村地区进行土地流转并开展相应的经营活动。 以上即为针对“农转非”之后是否仍然能够拥有承包土地这一问题的详细解答。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。按此规定，一般一个家庭单个人口转成非农业人口，村里不能收回土地，有些省的...法律咨询顾问
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拆迁同住人有自购房屋有影响吗[律师回复] 解析： 购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。 拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。 针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。 自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易； 当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。 在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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被征地农民养老保险补偿标准？被征地农民养老保险补偿标准分为三类：1、按月缴费 20元、40元、60元、80元四个档次。2、按年：按照每年100元至800元的缴费档次缴纳。3、按档次缴费：A档每人4000元(已取消、B档每人7000元、C档每人10000元、D档每人18000元、E档每人26000元。5.8w浏览 2024-05-15
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房地产土地使用税核减依据是怎么样的？房地产土地使用税核减依据是只要是经批准而进行改造的用地，从使用的月份起一般就可以免税5年至10年；而对于是属于事业单位所使用的土地那么就可以进行免征收；但前提也需要由当事人进行依法的办理才可以进行处理。5.1k浏览 2024-05-15
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回迁房几年有房产证1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。1w浏览 2024-05-15
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