房产纠纷 法律问答
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买卖二手房违约需给的违约金是多少[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，违约方需按约定支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如已付中介费、利息）和可得利益损失（如房屋差价）。法院会综合市场行情、双方过错程度等具体情况判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图邢台
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离婚协议用于二手房登记需什么材料[律师回复] （一）准备双方身份证，这是证明身份的基础资料，用于确认办理登记的双方身份。 （二）准备离婚证，证明婚姻关系已经解除，是离婚后办理房产登记的重要凭证。 （三）准备经民政部门备案的离婚协议，该协议明确了房屋归属等相关约定，是确定房屋产权转移的关键依据。 （四）准备房产证，用以证明房屋的产权情况。 （五）若有房屋原购房合同、契税完税证明等相关原始资料，也一并提供。 （六）填写不动产登记申请表，如实填写房屋及双方信息。 （七）办理前向当地不动产登记中心咨询，确保材料齐全准确，避免因材料缺失影响办理进度。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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