房产纠纷 法律问答
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集资二手房买卖合同一般有哪些内容[律师回复] 结论： 集资二手房买卖合同通常应涵盖当事人信息、房屋基本信息、价格和付款方式、履行条款、违约责任及争议解决方式等内容。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同的订立需明确双方权利义务。在集资二手房买卖中，房屋买卖合同包含当事人信息，能确保交易主体明确；房屋基本信息可避免交易房屋的不确定性，明确产权情况能保障交易安全。价格和付款方式的约定明确了交易的金额及支付方式，使双方清楚资金往来安排。履行条款内容规定了双方在交房、户口迁移、产权过户等方面的时间和条件，保障交易顺利进行。违约责任条款则在一方不履行合同义务时，另一方能按照约定要求违约方承担责任。约定争议解决方式有助于在产生纠纷时高效解决问题。若在集资二手房交易中对合同内容有疑问或面临各类法律问题，可向专业律师咨询。唐山法务
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买卖二手房违约需给的违约金是多少[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，违约方需按约定支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如已付中介费、利息）和可得利益损失（如房屋差价）。法院会综合市场行情、双方过错程度等具体情况判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图邢台
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