房产纠纷 法律问答
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二手房买卖卖方不想继续履行会怎样[律师回复] 法律分析： （1）有约定违约金的情况：若二手房买卖合同明确约定了违约金数额或计算方式，卖方违约不想继续履行合同，就必须按照约定向买方支付违约金。这是对卖方不履行合同义务的一种直接约束。 （2）无约定违约金的情况：当合同没有约定违约金时，卖方需赔偿买方因违约造成的损失。直接损失如买方看房产生的交通费用、为办理购房手续支出的费用等；可得利益损失例如房价上涨后，买方因卖方违约无法购房而错失的差价收益。 （3）强制履行方面：买方有权要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可以诉诸法院。法院若判决强制履行，卖方需完成房屋过户等合同义务。 （4）信用影响：卖方的违约行为可能进入信用记录，影响其未来在金融、交易等多方面的信用评级。 提醒： 二手房买卖中卖方决定是否继续履行合同要谨慎，有违约想法先与买方协商，协商不成及时咨询法律专业人士。邢台法务
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二手房房屋买卖违约协议如何认定有效[律师回复] 结论： 满足主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗且明确关键内容等条件，二手房违约协议通常有效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。在二手房违约协议中，主体如完全民事行为能力自然人或依法设立的法人，才有能力为自己行为负责。意思表示真实能确保协议是双方自愿达成，排除欺诈、胁迫等情况。内容合规可保证协议不与法律冲突，维护市场秩序。违约金合理是公平原则的体现，避免一方利益受损。协议明确关键内容，能让双方清楚知晓权利义务和违约后果，更好地履行合同。若您在二手房交易违约协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图邢台
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哪些二手房需要交土地出让金[律师回复] 法律分析： （1）房改房土地性质多为划拨，其是职工按相关房改政策以成本价或标准价购买的公有住房，上市交易时，因土地性质问题需补交土地出让金，这是对土地使用性质转变的一种规范举措。 （2）经济适用房作为保障性住房，享受了政策优惠，面向特定困难群体供应。在满足规定年限后上市交易，缴纳土地出让金是平衡保障属性与市场交易的必要手段。 （3）部分拆迁安置房若土地性质为划拨，二手房交易时缴纳土地出让金，这和房改房类似，是为了使土地性质合规转变。缴纳标准由当地政府依据房屋区域、面积等因素制定，保障土地资源合理利用和市场公平。 提醒： 购买这几类二手房时，务必关注土地出让金的缴纳情况，提前了解当地缴纳标准，避免交易中出现纠纷 。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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