房产纠纷 法律问答
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物业服务企业资质取消怎么办理[律师回复] 解析： 房地产服务企业若要进行分立或合并，必须依照法律法规的规定，自完成工商行政管理部门的变更登记手续之日起三十个工作日内，前往初始取得资质认证的审批部门提交资质证书注销申请，并根据实际情况重新评估和评定其资质等级。 倘若房地产服务企业因为破产、停业等原因而停止全部业务运作，则需在正式取消营业执照之后的十五个工作日内，将相应资质证书交回最初批准其获得该证书的审批部门进行注销。 法律依据： 《物业管理条例》第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。法律咨询顾问
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业主私自把污水管接到雨水管后果是什么[律师回复] 解析： 对于未经许可擅自将污水管道与雨水管道进行对接连通的行为，地方各级人民政府城市排水管理部门有权予以制止并要求相关责任方及时纠正，情节轻微者，将面临直接责任人不超过1万元人民币以内的经济处罚； 若情节严重，罚款额度可能高达直接责任人5千元至1万元以及责任单位5万元至20万元不等的严厉惩戒。 法律依据： 《市政工程设施管理条例》第二条 下列市政工程设施均属本条例管理范围，包括： (一)城市道路:机动车、非机动车道、广场、街头空地、路肩等。 (二)城市桥涵:桥梁、涵洞、立体交叉桥、过街人行桥、城市道路与铁路两用桥等。 (三)城市排水设施:雨水管道、污水管道、雨水污水合流管道，明渠、泵站、污水处理厂及其附属设施等。 (四)城市防洪设施:城市防洪提岸、河坝、防洪墙、排涝法律咨询顾问
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业委会筹备组的权利和义务是什么[律师回复] 解析： 居委会、物业服务企业以及广大业主等多方代表共同组建了业委会筹备小组，其首要任务便是紧锣密鼓地做好为设立正式的业委会所必需的各项前置基础工作。 例如，精心编写并制定各类关于业主大会议事规程和业主委员会会议议事规程； 明确业委会委员的选举程序及标准； 确定首届业主大会的具体举办日期、地点、形式以及议程等重要事项。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； (四)参加业主大会会议，行使投票权； (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权； (六)监督业主委员会的工作； (七)监督物业服务企业履行物业服务合同； (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； (十)法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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自由职业者养老保险和单位职工的养老保险有什么区别？自由职业者养老保险和单位职工的养老保险的区别有两者存在的付款方式不同；同时产生的资格也不同；所要缴纳的数额也会有很大的不同；对于最后可以拿到的金额也会有很大的不一样。3w浏览 2024-05-29
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职业病鉴定收费标准是多少？几百元到上千元不等，不同的职业病鉴定费用不一样。具体情况如下：根据《职业病防治法》第32条的有关规定，对从事接触职业病危害作业的劳动者，用人单位应当按照国务院卫生行政部门的规定组织上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查.并将检查结果如实告知劳动者。职业健康检查费用由用人单位承担。1.2w浏览 2024-05-29
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房地产企业土地增值税计算方法应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。2.5w浏览 2024-05-29
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