房产纠纷 法律问答
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遇到抵押房一房多卖该如何处理[律师回复] 如果这套房子的抵押已经在不动产登记部门做了正式登记，银行作为抵押权人拥有优先受偿的权利，哪怕你已经付了部分房款，最终也没法顺利拿到房子的所有权。这时候你不用硬着头皮和银行去争房产产权，直接拿着当初和卖家签的商品房买卖合同，起诉要求卖家承担违约赔偿责任即可。 要是卖房的人从一开始就故意藏着房子已经抵押的事实，压根没提前告知你，你除了能把已经付出去的全部购房款要回来，还能顺带要这段时间的对应利息，之前因为准备收房产生的装修筹备费、搬家费这类实际损失也可以一并主张。同时按照相关司法解释，你还能额外要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿，这部分是针对恶意隐瞒抵押行为的惩罚性赔偿，只要证据充足法院都会支持。 要是发现卖家根本就没打算真的交房，从最开始就抱着套取多份购房款的想法，刻意瞒住抵押信息连续和好几个人签购房合同骗钱，涉及的金额达到诈骗罪的立案标准，你直接带着购房合同、付款记录这些证据去公安机关报案就行，公安会按合同诈骗罪的相关规定追究他的刑事责任。唐山法务
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夫妻共有房产卖出去过户要怎么过[律师回复] 夫妻共有房产要进行过户交易，得夫妻两人一起向房产管理部门提出申请。下面给大家说说具体操作步骤。 前期得把过户材料备齐，像身份证、结婚证、房产证、买卖合同这些都是常见的。而且购房合同得夫妻双方都签字，这是为了保证双方都同意这次房产交易，也符合法律规定。 接着要去房产所在地的不动产登记机构申请过户，把准备好的材料交上去。登记机构会仔细审核，看看房产有没有抵押、查封等不能交易的情况，同时也会核对夫妻的身份和产权信息。这一步是为了保障交易的合法性和安全性，避免出现纠纷。 税费缴纳也不能马虎。不同情况要交的税不一样，可能会有契税、增值税、个人所得税等。要是房子满五唯一，就能免交个人所得税和增值税，能省不少钱呢。 完成税费缴纳后，登记机构就会办理产权过户手续，把房产所有权从夫妻名下转到买受人名下，买受人就能拿到新的不动产权证书了。 要是夫妻中有一方没办法亲自办理，就得提供经过公证的授权委托书，让另一方或者别人帮忙办理。另外，各地的过户流程和要求可能不太一样，所以在过户之前，最好去当地不动产登记机构问问清楚具体情况，这样能避免走弯路，让过户交易更顺利。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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因家暴起诉离婚，多长时间会开庭调解因家暴起诉离婚，开庭调解时间由法院依工作安排而定，无明确法律规定。简易程序立案起三个月内审结，普通程序六个月内审结，实践中法院多在立案一至两个月左右安排调解。遇家暴危及人身安全可申请保护令，法院72小时内裁定，紧急情况24小时内裁定。起诉时收集家暴证据能更好维权。2k浏览
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家暴流产能要求精神损害赔偿吗家暴导致流产能要求精神损害赔偿。根据法律规定，实施家庭暴力属于法定过错情形，因家暴导致流产，受害者身体和精神遭受痛苦，可在离婚诉讼或单独提起诉讼时，请求施暴方给予精神损害赔偿，法院通常会根据具体情况予以支持。1.6k浏览
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父母多年持续家暴法院会如何判父母多年持续家暴，若涉及刑事犯罪，法院会依据《刑法》相关规定，视情节以虐待罪、故意伤害罪等定罪量刑。在民事案件中，如离婚诉讼，法院会认定家暴为过错情形，在财产分割、子女抚养权等方面倾向无过错方，同时可能为受害者发出人身安全保护令。1.1k浏览
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