房产纠纷 法律问答
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期房变成烂尾楼如何维权[律师回复] 期房烂尾时购房者维权途径多样。可先与开发商协商，明确复工及交付时间并以书面协议确定，这能让双方权利义务更清晰，保障自身权益。也可向住建局、房管局等政府部门求助，借助其监管权力对开发商施压，推动项目复工。还可联合其他购房者集体诉讼，增强维权影响力和胜诉几率，若开发商资金链断裂，及时申请财产保全冻结其资产。若开发商严重违约致合同目的无法实现，可依法解除购房合同，要求返还房款及利息。 具体建议如下： 1.协商时注意保留相关证据，确保协议具有法律效力。 2.向政府部门反映情况要详细准确，积极配合调查。 3.集体诉讼中推选代表，高效处理诉讼事宜。 4.解除合同退款要严格按法律程序进行，保障自身合法权益。邢台法务
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建房纠纷应该怎么样起诉[律师回复] 建房纠纷起诉可按五步走。第一步收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，以此证明自身主张和对方过错。 第二步确定被告，明确纠纷相对方的姓名、地址、联系方式等身份信息。 第三步撰写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 第四步选择有管辖权的法院，通常是建房所在地基层法院。 第五步前往法院立案，提交起诉状、证据及相关材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，审理中需遵循庭审程序，积极举证质证。建议在收集证据时做到全面细致，撰写起诉状前可咨询专业法律人士，以确保起诉顺利进行。邢台法务
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开发商延迟交付房子要承担什么责任[律师回复] 开发商要是把房子给推迟了交付时间，那他就得担负起违约责任了。一般来说，得按照当初和购房者签的合同来办事，给购房者支付违约金。这违约金的数目，通常是已经交了的房款的一定比值，就像每天是房款的万分之几之类的。要是合同里没有特别清楚地规定违约金到底是多少，那购房者就可以要求开发商赔偿因为延迟交付房子而给自己造成的实际损失了，这里面包括租房的损失，还有多花的居住费用等等这些方面。 并且，购房者还有权利要求开发商继续履行当初签的合同，把房子交到自己手里。要是开发商被催促了之后，在一段合理的时间里还是没有把房子交付好，那购房者就可以解除合同了，同时还能让开发商把已经交的钱退回来，并且赔偿自己的损失。 在实际的生活当中，到底该让开发商承担多少责任，那得根据合同里的约定以及相关的法律规定一起综合着来判断。就好比说合同里要是明确写了违约金的具体数目，那就按照那个来；要是没写清楚，那就得仔细去核算因为延迟交付房子给购房者带来的各种实际损失，然后让开发商进行赔偿。总之，购房者在面对开发商延迟交付房子这种情况的时候，一定要清楚自己的权利，依法维护自己的合法权益。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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