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农村建房质量不合格怎么办如何索赔,想了解房屋质量问题起诉开发商需要哪些证据?
[律师回复] 农村建房出现质量问题,先别急着起诉,把证据固定下来:施工合同或协议、付款转账记录、施工图、现场照片和视频、你要求整改的聊天记录或录音,还有托有资质的检测机构出的质量鉴定报告。起诉开发商时,这些就是核心证据。诉讼时效别超,从发现质量问题起算。建议先发书面催告函要求修复赔偿,对方不回应再起诉,要求按合同赔偿或修复费用。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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工程款被拖欠时,违约金最高可达到什么数
[律师回复] 工程款要是被拖欠了,违约金最高给多少得看具体情况。按照《民法典》的说法,当事人之间可以商量好,要是有一方违约了,就根据违约情况给对方赔一定数额的违约金,也能约定计算因违约造成损失的赔偿办法。 要是约定好的违约金比实际造成的损失少,那当事人可以请求法院或者仲裁机构增加;反过来,要是约定的违约金比造成的损失多太多了,当事人也能请求法院或者仲裁机构适当减少。 在实际的司法案子里,大家一般觉得,要是约定的违约金比实际损失多了30%,就算是“过分高于造成的损失”。所以,工程款拖欠违约金一般是以实际损失为标准,最高通常不超过实际损失的130%。 这里说的实际损失,有直接损失和间接损失。直接损失就像因为资金被占用,产生的利息损失;间接损失比如因为工程款没给,导致工期延误,额外花的钱。 要是想让对方给违约金,就得拿出证据证明实际损失是多少。要是双方对违约金给多少商量不下来,那就可以去法院起诉或者通过仲裁,让司法机关根据实际情况来调整和确定违约金数额。
律图承德
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某标6月10日发标,某企业参加投标7月1日中标,因为无交社保记录遭质疑,企业提供了员工都超龄,按有关规定不交社保也具备招投标资格,但质疑方又提出7月1日当天国家出台超龄人上工伤保险,企业未交工伤保险,就不具备投标资格,但截止目前..超龄人员工伤保险还不能交了,怎么回复这个质疑。
[律师回复] 针对这个质疑,关键在于时间节点。招标文件6月10日发布,投标资格应以文件发布时的规定为准,当时超龄人员无需交社保,也不存在工伤保险强制要求。7月1日出台的政策,即便当天生效,也需要社保系统实际开放才能办理,既然目前仍无法缴纳,说明该政策尚未落地执行,不能以此否定企业资格。根据法不溯及既往原则,企业完全合规。建议直接向质疑方说明政策未实际施行,并附上当地社保机构的书面证明或公开通知。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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