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企业用地被划为基本农田怎么办
[律师回复] 解析: 1.深入解读政策内容: 作为首要任务,您务须对所在地域的基本农田保护政策有透彻理解,具体涵盖基本农田的设立条件及范围、补偿金额以及与之相关的各项法律法规等方面的内容。 此举将助您更为全面地认识自身所享有的权益以及相应的应对策略。 2.递交更正申请: 若您坚信政府在基本农田划定过程中出现了失误,可依法向地方政府提交更正申请,请求变更土地用途。 在申请过程中,您需提供充足的证据和材料,例如土地承包协议、土地所有权证书等。 3.寻求法律援助: 倘若您无法通过上述方式解决问题,不妨考虑寻求法律援助。 您可以向当地的律师事务所或者土地权利保护机构进行咨询,以明确自身的法定权益并掌握可能采取的法律途径。 法律依据: 《基本农田保护条例》第十五条基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。 国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田,涉及农用地转用或者征收土地的,必须经国务院批准。 第十六条经国务院批准占用基本农田的,当地人民政府应当按照国务院的批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入数量和质量相当的基本农田。 占用单位应当按照占多少、垦多少的原则,负责开垦与所占基本农田的数量与质量相当的耕地; 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。 占用基本农田的单位应当按照县级以上地方人民政府的要求,将所占用基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。
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土地证只有一个人名字,房子属于谁
[律师回复] 解析: 关于房屋所有权问题,应遵循房产证书所载之姓名为准。 在判定房屋产权时,我们只需关注房产证书上的记录而无需考虑土地使用证上的情况。 您仅需前往当地的不动产登记中心查阅该房产证书,若其登记的所有权人为某个人或机构,那么此房产便可视为归属于此人或这家机构所有。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
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私自取土如何量刑
[律师回复] 解析: 对于非法取土行为所涉及的法律制裁措施,我们可以明确地带出,从轻者到重者依次分为两个层面,一种是不构成刑事犯罪的,将会受到相关的行政处分;另一种则是已经达到了刑事犯罪程度的,必须要承担相应的刑事责任。 根据我国现行的相关法律法规,如果有人未经许可,擅自占用耕地进行诸如建造窑炉、墓地,或者在耕地上搭建房屋、挖掘砂石、开采矿产、取用土壤等活动,从而导致了耕地的种植条件被破坏,或者因为开发土地而引发了土地的荒漠化和盐渍化问题,那么这些人将面临由县级以上人民政府的自然资源管理部门、农业农村管理部门等多个职能部门按照各自的职责范围,对其发出限期整改或治理的命令,同时还可能会被处以罚款。如果情节严重,甚至已经构成了刑事犯罪,那么他们就需要依法接受刑事追责。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦; 没有条件复垦或者复垦不符合要求的,应当缴纳土地复垦费,专项用于土地复垦。 复垦的土地应当优先用于农业。 第七十五条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款; 构成犯罪的,依法追究刑事责任。
法律咨询顾问
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村集体要收回开荒地合法吗
[律师回复] 解析: 根据相关法律法规,私自开垦的土地,村社拥有法定权利回收。在此过程中,必须遵循一定程序和条件。对于集体所有的土地,需要经过正式签约合同才能取得相应的承包权,任何未经许可的开荒行为,村社均有权依法进行收回。 然而,在执行此项决定时,村社应充分考虑到开荒者所付出的投入或可能遭受的损失,并给予合理的补偿。 法律依据: 《土地管理法》第六十六条 有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权: (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的; (二)不按照批准的用途使用土地的; (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权,依照双方签订的书面合同办理,法律、行政法规另有规定的除外。
法律咨询顾问
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企业转让土地使用权犯法吗
[律师回复] 解析: 根据我国法律规定,任何单位或者个人以牟利为目的,未经政府批准,擅自将农民集体所有的土地通过招标、拍卖、协商等方式交给他人使用或擅自转让、出租、抵押土地使用权的行为都属于非法倒卖土地使用权罪。具体来讲,如果某位人士按照土地使用权出让合同中规定的期限与条件,投资并利用该土地,那么在此情况下,他所拥有的土地使用权就不能被转让。而在正常的房地产交易过程中,土地使用权的转让必须要签订相应的转让合同。 法律依据: 《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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律师说法·征地拆迁
取保候审的居住地范围
在取保候审期间,犯罪嫌疑人需在其户籍所在地接受监管,未经许可不得擅自离开所居住的城市或地区。取保候审程序结束后,户籍地公安机关派出所将负责其后续管理,若常住地与户籍地不同,则常驻地公安机关派出所将履行相应管理职责。
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2024-05-04
取保候审
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农村宅基地与道路有冲突怎么处理?
农村宅基地与道路有冲突的情况时有发生。通常,解决此类纠纷的时候双方首先要争取协商解决,对占用宅基地的面积进行合理补偿。如果协商不成,还可以通过仲裁和诉讼的方式解决。总而言之,要用法律的手段解决纠纷,不能蛮干。
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父母的债务出嫁的女儿有责任承担吗
已出嫁的女儿通常没有义务承担父母欠债。但如果父母去世且女儿继承了遗产,她需按继承的财产量偿还债务。若债务仅是父亲个人责任,与其伴侣和子女无关,应由其遗产偿还。若女儿继承了父亲的遗产,她有义务清偿减免的税收和到期债务。
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债务债权
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