房产纠纷 法律问答
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哪些房屋买卖的合同属于无效合同[律师回复] 1.无民事行为能力人、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益这几类房屋买卖合同是无效的。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为能力，合同自始无效；虚假意思表示的合同并非真实交易，不具效力；违反法律强制性规定的合同，像无预售许可证明的商品房预售合同无效；违背公序良俗，如为规避限购政策签订的合同也无效；恶意串通损害他人权益，如损害第三人优先购买权的合同同样无效。 2.为避免签订无效房屋买卖合同，签订前应确认对方的民事行为能力，核实合同意思表示真实性，审查合同是否符合法律法规和公序良俗，防止恶意串通情况。若已签订无效合同，可通过协商或法律途径解决，要求返还财产、赔偿损失等。唐山法务
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房屋买卖仲裁结果出来后多久强制执行[律师回复] 1.房屋买卖仲裁结果生效后具有强制执行力，一方不履行时另一方有权向法院申请强制执行，仲裁裁决书自作出即生效。申请执行期间为二年，依据仲裁裁决履行规定的不同情况计算起始日，分别是规定履行期间的最后一日、分期履行的最后一期履行期限届满之日、未规定履行期间的仲裁裁决生效之日。 2.法院受理强制执行申请后，通常会在六个月内执行完毕，特殊情况经院长批准可延长执行期限。 3.建议当事人在仲裁结果生效后，若对方不履行，及时在申请执行期间内申请强制执行。申请时准备好相关材料，确保流程顺利。同时，法院应严格按照规定时间执行，若需延长要规范审批程序，保障当事人合法权益。唐山法务
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房屋买卖中违约金的计算办法是什么[律师回复] 1.房屋买卖违约金计算需区分是否有约定。有约定时按约定执行，但约定过分高于或低于损失，当事人可请求调整。这体现了合同自治原则，同时保障公平。 2.无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，这样能合理弥补受损方损失。 3.司法实践中法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量违约金，确保结果合理公正。 解决措施与建议：签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免模糊。若认为违约金不合理，及时请求法院或仲裁机构调整。履行合同过程中注意保留相关证据，以便维护自身权益。唐山法务
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父母帮忙代签购房合同是否有效力[律师回复] 结论： 父母代签购房合同是否有效需分情况，获授权委托代签合同有效；无权代签，子女追认则合同有效，拒绝追认则合同对子女不发生效力，善意相对人可要求代签父母赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，委托代理中，父母获子女书面或口头授权代签购房合同，其以子女名义实施的民事法律行为对子女发生效力，合同有效。若父母无授权代签属无权代理，此时若子女事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对子女不发生效力，善意相对人有权请求代签的父母赔偿损失。实践中为避免纠纷，建议签订书面授权委托书明确委托事项、权限和期限等。若合同已代签但未获授权，相对人可催告子女在合理期限内追认来确定合同效力。若在购房合同代签方面遇到问题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。邢台法务
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买房延期交房不给违约金怎么办理[律师回复] （一）仔细审查购房合同，明确其中关于延期交房违约金的条款约定，这是后续维权的重要依据。 （二）以书面形式催告开发商交房，并留存好催告的相关证据，如快递单、短信记录等。 （三）若开发商在合理期限内依旧未交房，就可追究其违约责任。 （四）若与开发商协商索要违约金无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录、开发商逾期交房证明等证据，向法院提起诉讼。诉讼时要保证诉求合理合法，证据真实有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。唐山法务
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