土地房产 法律问答
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哪些情况不能退房租押金[律师回复] 通常来讲，在以下的几种特殊情形之中，房租押金不予退还：1.房屋租赁协议尚未到期之前，承租方选择提前终止租约，这种做法无疑违反了先前达成的书面合同承诺。2.出租方发现承租方对房屋内的设施和设备产生了恶意破坏，并且没有采取任何合理的措施进行赔偿或修复。3.承租方未能按照合同所约定的方式按时足额地支付租金、水费、电费等相关费用。4.承租方未经出租方事先许可，擅自更改了房屋的结构或使用用途。5.合同中明确列出的其他违约行为，例如违反了禁止转租的相关规定等等。值得我们关注的是，关于是否能够退还押金以及退还的具体比例，都必须根据双方签署的租赁合同中所列明的具体条款来进行判断。若双方就押金退还事宜产生分歧，可考虑通过友好协商、调解或者法律诉讼等多种途径加以解决。邢台法务
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房屋租赁合同房主违约怎么办[律师回复] 在房屋租赁的契约关系之中，倘若出租者违反了合约约定，承租人首先应该采取措施保存所有相关信息和资料，例如，递交书面通知函件，保管好聊天记录，以及保存全部付款的财务记录等。这些有助于证明房东违约的事实。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关法律条文，无论是何种原因导致出租人的违约行为，都需要承担相应的违约后果。如果在租赁合约中对违约责任有明确约定的话，那么承租人可以依据此约定来追索自己的权益，如请求返还已经支付的租金或者押金，同时要求出租方按照合约约定承担罚款等违约责任。而当租赁合约中并未明确规定违约责任时，承租人可以针对房东违约所带来的实际损失进行索赔，例如因为房东违约导致承租人不得不另寻住处，由此引发的额外支出就属于可以索赔的范围。在处理此类问题时，承租人首先应该与房东进行积极有效的沟通协商，以期寻求双方都能接受的解决方案。然而，若经过磋商后还是无法达成共识，承租人可以考虑将争议提交至房屋所在地的初级人民法院展开诉讼程序。在此过程中，承租人务必要充分搜集并提供证据，以证明房东确实存在违约行为，并且自身也因此遭受到了相应的经济损失。邢台法务
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房屋押金在什么情况下可以不退还给租客[律师回复] 通常在以下几种特定的情况下，房主有权不予退还租户所缴纳的房屋押金：首先，租户未能按照双方签订的租赁协议中规定的时间期限提前解除租赁关系，这种行为属于严重违反了合同规定，对房主造成了相应的经济利益损失；第二，当租赁协议到期终止之际，发现所出租的房屋以及其中附属的设施设备遭遇到了人为损害，并且这种损害并非由于不可抗力或者自然因素导致，然而租户却拒绝承担起相应的维修或者补偿责任；再次，在未经房主事先许可的前提下，租户擅自将房屋进行再租转让，违反了租赁协议的相关条款；最后，租户未能按照租赁协议中的具体规定，如期足额地向房主支付应付的租金、水电费等相应的费用。但值得注意的是，房主提出不予退还押金的要求时，必须要有明确的合同条款作为支持或者充分的实质性证据来证明租户确实存在以上几种违约行为。与此同时，房主扣留的押金金额也应该是客观衡量的，不能超出租户因为违约行为而产生的实际经济损失。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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