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我想问一下一楼封门楼上业主怎么办？印象我就是说要音效出行的话，它要风靡的话，我们楼上业主给他砸头，或者说拆除这个触犯法律不？

[律师回复] 一楼封门影响楼上业主出行，砸门拆除是触犯法律的，可能要承担赔偿等责任。遇到这种情况，可先和一楼沟通，讲清封门对大家出行的影响，争取让其主动拆除。若沟通不成，可收集封门影响出行的证据，通过法律途径解决，比如去起诉要求恢复原状。

吴亮律师

1解答 3.1w浏览
空置房三个月以上能否减兔物业费

[律师回复] 一般来说，空置房即便三个月以上也不能直接减免物业费。物业服务针对的是整个小区，不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过，可与物业协商，看能否适当优惠。若协商无果且认为不合理，可收集证据，通过诉讼途径解决，但要考虑诉讼成本。

吴亮律师

2解答 3.5w浏览
土地承包经营权已经出让出去了，承包权还可以拿回来吗？合同在村委会没拿到

[律师回复] 土地承包经营权出让后能否拿回承包权，得看出让合同约定。先去村委会要合同，明确出让性质、期限等条款。若合同有拿回承包权的条件且满足，可按约定拿回；若没有相关约定，和受让方协商，看能否达成一致收回承包权。协商不成，可考虑走法律途径维权。

吴亮律师

3解答 4.7w浏览
车辆两年前卖给二手车商，二手车商卖给外地，现车辆一年未年审，至今未过户，有什么办法解决吗？

[律师回复] 你可先尝试联系二手车商，要求其尽快完成过户手续。若联系不上或对方不配合，可收集车辆买卖协议、付款凭证等能证明车辆已卖的证据。之后书面通知买主限期过户并保留凭证，若期限到仍未过户，可考虑通过诉讼解决，请求法院判定对方履行过户义务，拿到判决后可强制过户。

吴亮律师

1解答 3.4w浏览
毛坯房没人住需要交物业费吗？

[律师回复] 毛坯房没人住通常也需要交物业费。房屋交付后，物业服务已在提供，业主不能以未入住为由拒绝缴费。不过，部分地方有政策，未入住房屋可减收物业费。解决方案是先查看当地规定，若有减收政策可与物业协商按比例缴费；若当地无此规定，建议与物业友好沟通，看能否争取一定优惠，但一般还是要正常缴纳。

吴亮律师

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