房产纠纷 法律问答
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什么公有房屋不可以转让[律师回复] 公有房屋存在多种不可转让的情形。未取得房屋所有权证、权属有争议、被司法或行政机关限制权利、共有房屋未经其他共有人书面同意、已列入拆迁公告范围以及不符合转让规定标准的公有房屋均不可转让。 针对这些情况，给出以下建议： 1.转让公有房屋前，务必确认已取得合法的房屋所有权证，避免因所有权不明导致转让无效。 2.若房屋存在权属争议，应先解决争议，明确归属后再进行转让。 3.被限制权利的房屋，需等待限制解除后才可转让。 4.共有房屋转让时，要获得其他共有人的书面同意。 5.关注房屋是否列入拆迁公告范围，避免违规转让。 6.确保房屋符合转让规定的标准。邢台法务
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集资二手房买卖合同一般有哪些内容[律师回复] 结论： 集资二手房买卖合同通常应涵盖当事人信息、房屋基本信息、价格和付款方式、履行条款、违约责任及争议解决方式等内容。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同的订立需明确双方权利义务。在集资二手房买卖中，房屋买卖合同包含当事人信息，能确保交易主体明确；房屋基本信息可避免交易房屋的不确定性，明确产权情况能保障交易安全。价格和付款方式的约定明确了交易的金额及支付方式，使双方清楚资金往来安排。履行条款内容规定了双方在交房、户口迁移、产权过户等方面的时间和条件，保障交易顺利进行。违约责任条款则在一方不履行合同义务时，另一方能按照约定要求违约方承担责任。约定争议解决方式有助于在产生纠纷时高效解决问题。若在集资二手房交易中对合同内容有疑问或面临各类法律问题，可向专业律师咨询。唐山法务
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开发商没给房产证怎么办[律师回复] 结论： 开发商未给房产证，购房者可先看合同约定，若开发商逾期构成违约可要求其担责；可书面催告，催告后三个月仍未办理可解除合同并索赔；协商不成可起诉维权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，购房合同是约束双方权利义务的重要依据。若合同约定了办理房产证期限，开发商逾期未办就构成违约，购房者有权按合同要求其承担违约责任，如支付违约金。若合同没约定违约金或损失难确定，可参照已付购房款总额按银行同期贷款利率计算赔偿额。购房者书面催告是给开发商合理履行义务的机会，若催告后三个月内仍未办理，购房者有解除合同的权利，同时可要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。若与开发商协商不成，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径。如果您在遇到开发商未给房产证等类似情况时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。唐山法务
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