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[律师回复] 您好,可以和您电话沟通一下案件情况
王雨昕律师团...
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买二手房卖方违约不退定金怎么办
[律师回复] 首先,定金有担保性质。如果卖方违反约定不退还,您可先与其沟通抗议,让对方明白其违约并告诫您依法拥有何种权益。若双方谈判失败,您可依据合同起诉。记得保存好定金付款证明、房屋购买协议、沟通交流记录这类相关资料,这对维权很重要。当交易违规时,卖家要承担违约责任,您有权索回两倍定金。不过,赔偿额及方式将由法庭依照事实和相关法规裁决。
邢台法务
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二手房交易单方面违约怎么办
[律师回复] 二手房交易中一方单方面违约时,具体处理依合同约定和违约情形而定。 先查看房屋买卖合同中的违约条款,若有违约金约定,守约方可要求违约方支付。 若未约定违约金,守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失,像房价上涨差价、交易合理支出等。 并且,守约方有权要求继续履行合同,除了法律或事实上不能履行、履行费用过高、债权人未在合理期限要求履行等情况。 遇单方面违约,要及时固定证据,如留存沟通记录、合同文本等,通过协商或诉讼维权。
邢台法务
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二手房买方违约卖方实际损失怎么办
[律师回复] 二手房交易中,买方违约导致合同无法执行,卖方如能证明实际损失,有权索赔。可申请违约金,或计算实际损失,如房屋重新挂牌出售要付的额外费用、房价浮动造成的资产贬值以及合同签订过程中的合理花费。保留好合同、各项支出与房价评估报告等证据,协商无果后可诉诸法律。
邢台法务
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二手房过户不交税房子算谁
[律师回复] 二手房过户未交税,法律上房子产权仍归之前合法登记的产权人。不过,未交税违法,可能被税务部门处罚和追缴,还可能使后续产权变更无法完成,给买卖双方带来不少风险与麻烦。
唐山法务
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