房产纠纷 法律问答
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房屋买卖无效的情形包括什么[律师回复] 在房屋买卖的领域中，无效情形主要涵盖以下这些方面。 首先，无民事行为能力人所进行的房屋买卖行为是无效的。这类人群由于不具备完全的民事行为能力，无法对买卖行为做出正确的判断和决策，其买卖行为自然不能得到法律的认可。 其次，以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益的房屋买卖也无效。欺诈会使对方在不知情的情况下做出错误的买卖决定，胁迫则是通过强迫的方式让对方不得不进行买卖，这两种情况都严重违背了当事人的真实意愿，若还损害了国家利益，买卖行为必然无效。 再者，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖也在无效之列。像双方为了逃避债务而进行的虚假买卖，这种行为严重损害了他人的合法权益，是法律所禁止的。 还有以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，比如表面看似是正常的买卖交易，实则是进行洗钱等非法活动，这种行为的本质是违法的，买卖自然无效。 另外，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖同样无效，比如未取得预售许可证就出售商品房，这种行为违反了相关法规，买卖行为不具有法律效力。 最后要强调的是，判断房屋买卖是否无效，必须综合考虑具体的情况和相关的证据，由法院依据法律规定进行公正的裁决。邢台法务
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延期交房起诉时效多久开庭[律师回复] 解析： 关于逾期交付房屋之诉的诉讼时效规定，通常为自当事人明确知晓或理应理解自身权益受损且负有相关法律责任的日期开始算起，总计三年。 至于开庭审理的具体时间，并无固定期限可言。在完成立案程序之后，法院将依据案件数量及排期等因素综合考虑，最终确定开庭日期。一般而言，可能在数个月之内便能安排开庭事宜，然而对于较为复杂的案件，则可能需要更长的时间。具体的开庭时间将会通过传票等书面文件形式告知当事人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。廊坊法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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