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二十年前租村委会地建猪舍,现在成市场了签合同上建物都是大队的,合同不同意我不签字,大队说收回土地,不给补偿我怎么办
[律师回复] 你好,积极维护自己的合理权利
王天军律师
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海南自贸区宅基地买卖怎么做
[律师回复] 解析: 在购买农村宅基地时,需按照以下程序逐步进行: 首先,原始宅基地使用者以及未来的受让方务必先向当地的村民委员会提出申请; 其次,由村委会公示并负责向属地国土资源所递交申请; 再者,国土资源所亦或是国土资源局按照法定程序展开地籍调查,过程中会对相关情况进行公示,这一环节通常会持续十五个工作日;完成上述步骤之后,便可以开始申报土地使用权证书了; 最后,申请人还需提供户口薄、本人的居民身份证以及集体土地使用权证等多项重要资料的原件供审查核验。 关于买卖宅基地的具体限定,主要包括以下几个方面: 其一,买卖双方必须是同一村庄的村民; 其二,必须得到所在集体经济组织的许可同意; 三是受让人必须自身不具备住房和宅基地的所有权,同时也不能有其他任何形式的宅基地使用权; 四是宅基地是与房屋紧密相连,无法单独转让; 其五,转让者必须已经取得并且拥有两块或以上的宅基地; 另外,还需遵守村规民约中的相关规定。 根据我国现行法律法规,任何一位村民仅能拥有唯一一处宅基地,当若将目前的宅基地卖出,则不得再次申请新宅基地。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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我们这2023年8月由于泄洪导致受灾,我家老房屋村里给评D.给推到,清理了渣土。村里也给了补偿明白纸,有村委会的盖章。我的签字手印。但是后来村里以抽查名义,平米数不给了,平米数的补偿款大概6万左右,怎么维权,而且我家新房这边B级应该给补偿2万多,才给了八千了一万四
[律师回复] 遇到征地、拆迁等专业问题,你可以直接联系我,说说具体情况,给你专业的解答和分析!
王金龙律师
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别人强占我宅基地如何处理
[律师回复] 您好!可以电话或+v沟通186-1086-0673
王雨昕律师团...
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土地买卖合同内容怎么写
[律师回复] 解析: 在起草土地买卖合同时,首先需要明确表示出甲方与乙方各自的具体身份信息。 接下来,双方需经过充分而深入的讨论和协商之后,共同签署该协议。 具体操作步骤包括但不限于以下几点: 1)对所购买土地的具体范围进行确定; 2)明确购买土地的确切面积; 3)确立土地使用的严格时限; 4)详述所购之用地的实际用途: 乙方必须详细说明其对于该项土地的具体规划和运营意图; 5)拟定土地购买价格: 为确保土地交易的公平公正,乙方须在签署协议后,立即一次性支付给甲方一定数额的土地购置费,按照每亩标准估算; 6)规定土地租赁费用的支付时间和具体支付方式; 7)明确双方在土地购买期间的义务和权利; 8)列出可能出现的相关问题和相应的赔偿责任。 在完成上述所有条款的商谈并达成一致意见以后,由双方共同签名并加盖公章,并将签约日期准确填写完整。 最后,必须明确指出,本合同自双方正式签署那一刻起,即拥有法律效力。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九章买卖合同规定: 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 第六百条出卖具有知识产权的标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,该标的物的知识产权不属于买受人。 第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
法律咨询顾问
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户籍所在地是籍贯吗?
户籍地不是籍贯地,但户籍地可能与籍贯地是同一地点。户籍地是指我国居民户口簿登记所在地,一般是指出生时其父母户口登记地方,通常是家庭户口簿上的户口所在地。但由于搬迁、上学、工作等原因,本人户口会迁移到单位、学校等,这时户籍所在地就发生了变更。
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2024-03-28
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闲置土地缴纳土地使用税需不需要缴纳
2011年12月,国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》,加强闲置土地管理,土地闲置2年可无偿收回。土地使用税闲置土地也要交。
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2024-03-28
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农村户口申请宅基地需要满足什么条件?
农村户口申请宅基地需要满足的条件包括现在住房影响乡(镇)村建设规划而需要搬迁重建、由外地迁入的农户无住房且经主管部门批准等,对于特定的公民来说,只需要满足其中的一项条件,就可以提出获得宅基地使用权的请求了。
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2024-03-28
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