征地拆迁 法律问答
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廊坊-刘禹辰...律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
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租了违规搭建怎么办[律师回复] 解析： 若在承租违章建筑房屋之前，出租方未能披露其实际状况，那么承租者有权请求出租方退还租金并进行赔偿，当出租方拒绝承担此项义务时，可通过法律程序向法院提起诉讼以维护自身权益。 然而，若出租方已经如实告知了相关事实，则承租者需自行承担相应的后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 《商品房屋租赁管理办法》第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款； 对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。法律咨询顾问
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阻止强拆被带到派出所合法吗[律师回复] 解析： 1、在被拆迁方拒绝接受合法强拆之时，他们的行为已经构成了违法行为，这是因为合法强拆乃是根据相关法律法规所规定的法定程序而实施的强制执行措施，包括经过房产管理部门进行初步估价和听证、发布拆迁公告、获得政府审批以及进行行政复议等多个环节。 2、对于拒绝合法强拆的行为，其性质可以被认定为违法行为，具体的违法程度则需要根据实际情况进行综合判断，包括但不限于拒绝强拆的原因、方式及后果等等因素。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律咨询顾问
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房子被强拆，我们应该如何应对[律师回复] 解析： 针对房屋遭受强制拆除的问题，我们提供以下几种解决方案： 首先，您应立即拨打当地的报警电话，向警方报告事件。 警察在接收到公民的报警求助之后，具有依法出警制止非法行为、保护公民权益的职责。 若警方在抵达现场后未能有效阻止非法强拆行为，则构成不作为。 若由于某种原因导致无法及时赶到现场，当事人可在事发后前往县级公安部门提交书面报警材料，警方有责任对破坏公民财产的行为展开立案调查。 若警方不予立案，则构成不作为，当事人有权通过提起行政诉讼的方式督促警方立案调查。 其次，在强拆现场，您应当尽可能地拍摄照片和视频，以便于日后维权时使用。 这些影像资料将成为您维权的关键证据，因此务必确保拍摄内容清晰无误，包括强拆实施的全过程以及参与强拆的人员信息等。 最后，建议您尽快寻求律师的帮助，由其协助您收集证据并提起诉讼。 无论实施这一行为的主体是个人还是政府机构，对于当事人而言，通过司法途径维护自身合法权益是唯一可行的选择。 若为个人所为，可能涉及刑事犯罪，您应敦促警方立案调查，同时在检察机关提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼，要求侵权人承担相应的赔偿责任。 若有确凿证据表明系政府实施了该行为，您需提起行政诉讼，请求恢复原状或者争取国家赔偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。法律咨询顾问
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整个小区都违建找哪解决[律师回复] 解析： 1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报； 2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）； 3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼： 具体诉求包括但不限于以下内容： a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地； b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。 法律依据： 《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条 违反本条例 有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款； 所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款； 单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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探望权强制执行程序是什么？申请探望权强制执行的程序首先是人民法院作出调解，要求双方协商约定探望权行使方式，如果无法协商一致，则进行审理确定是否存在探望行为不利于子女健康成长的情形，没有的话则根据探望权行使方的诉讼请求、以及孩子个人意愿和生活学习实际需要，强制性安排探望时间和地点，任何组织或者个人不得阻挠。3.1k浏览 2024-05-18
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上海房屋维修基金怎么算的？购房者应与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者们应当按照购房款2％－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／㎡、多层（含别墅）50元／㎡。3.8w浏览 2024-05-18
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侵犯财产权案件的行政赔偿范围如何界定界定侵犯财产权案件中的行政赔偿范围需考虑行政赔偿的侵权行为和损害。侵权行为包括违法罚款、吊销执照、停产停业、没收财物等行政处罚，查封、扣押、冻结财产等强制措施，以及违法征收、摊派等。损害范围涵盖物质损害和精神损害。1.9k浏览 2024-05-18
行政赔偿
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