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廊坊-王继冲...律师
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廊坊-梁占强...律师
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物业费提前交还是到期交更合适
[律师回复] 解析: 提前缴纳或到期缴纳,哪种更合理? 关于物业费缴纳时间的安排,应遵循物业服务合同中的相关规定; 具体而言,有的物业公司倾向于鼓励业主提前交纳,而有些则更偏向于在后期收取。 为了确保物业服务合同的签订过程规范合法,业主委员会需与由全体业主选举产生的物业服务企业就物业管理事务、服务品质标准、相应报酬、各自的权利与义务界限、专项维修基金的管理及运用方式、物业管理处办公场所、合同有效期以及违约方应付的法律责任等议题进行详细的确认与规范。 法律依据: 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。
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电梯事故维保人员最高处罚是什么
[律师回复] 解析: 一、在企业电梯发生事故时,若确认该电梯的维护保养人员存在违规操作行为,便可归类为重大安全事故罪。 然而,若维修保养过程本身并无异常状况,而是由于踏板质量存在问题、技术缺陷或者其他无法预知的因素导致其意外脱落,那么在此情况下,该保养人员无需被视为涉嫌触犯本罪。 在司法实践中,涉及电梯的维修保养工作通常由相应公司负责执行,因此,若是公司未能尽到应有的保养义务,或者根本就未进行任何保养工作,同时公司并非事故责任的主要承担者(重大责任事故罪仅适用于自然人犯罪,不适用于单位犯罪),那么公司负责人是否需要对本罪承担法律责任,这一问题尚需等待相关司法解释或者具体案例的进一步明确和判定。 二、 法律依据: 《刑法》第一百三十四条 【重大责任事故罪】在生产、作业中违反有关安全管理 因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役; 情节特别恶劣的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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车库按面积收物业费的条款怎么处理
[律师回复] 解析: 根据规定,车库物业费用是以房产证上所列明的面积为基础进行计算和收取的。 对于具备独立所有权的车库,其物业费用需要依照与物业服务公司签署的相关协议中的具体条款,足额缴纳; 而对于那些虽然拥有独立所有权,但是建筑层高未达到标准高度的车库,其物业费用则可以按照物业服务合同中的约定,减半征收。 至于那些并不具备独立所有权的车库,则无需缴纳物业费用。 法律依据: 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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物业费纠纷请律师多少钱
[律师回复] 解析: 物业管理费用纠纷案件的诉讼代理律师费标准一般范围在数千元人民币以内,然而,若涉及到财产标的之处理,则需按照实际财产数额的相应比例支付律师费用。 在此情况下,应依据物业管理费用收取纠纷的诱因,以合法方式予以妥善处理。 法律依据: 《律师收费管理办法》第九条 实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素: (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)委托人的承受能力; (四)律师可能承担的风险和责任; (五)律师的社会信誉和工作水平等。
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新房物业费什么时候开始交
[律师回复] 解析: 通常情况下,物业管理费用是根据业主与物业服务企业之间签署的确切合同规定来支付的。 实践中,业主往往会在完成房屋验收、入住新居之后,才开始履行物业管理费用的缴纳义务。 然而,如果业主并未实际居住于此,而只是进行了房屋验收工作的话,那么他们仍需承担相应的物业管理费用。 法律依据: 《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
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个体工商营业执照办理流程是怎样的?
1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后,标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成,即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》,准备择日开业。
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2024-05-11
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私人企业交养老金都有劳动合同吗没有劳动合同有影响吗
养老金是社保之一,私人企业交养老金都有劳动合同吗就需要知道办理养老金的流程和需要提供的材料。我国社保缴纳实行“双轨制”也就是机关事业单位和私人企业实行的标准不同。那么下面了解一下企业缴纳养老金办理流程以及是否必须提供劳动合同,若没有劳动合同是否能缴纳养老金。
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2024-05-11
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-05-11
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