征地拆迁 法律问答
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单位对外出售房屋国有划拨土地是否合法[律师回复] 解析： 然而，划拨土地使用权及其附属的地上建筑物及其他附着物，若欲进行转让、租赁或抵押等行为，必须满足特定的前提条件。 具体而言，需经过市级以及县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的审批许可，方可实施上述操作。 这些条件包括： （1）土地使用者须为公司、企业、其他经济组织或个人； （2）持有由国家颁发的国有土地使用证书； （3）拥有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件； （4）按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的相关规定，签署土地使用权出让合同，并向当地市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金，或者用转让、租赁、抵押所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。法律咨询顾问
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土地摘牌需要走哪些流程[律师回复] 解析： （1）国土资源管理局依照法定程序，在法律规定的20个自然日内公开宣布本次国有土地使用权挂牌出让公告； （2）意欲参与竞买的申请人须在公告期内向国土资源管理局提出正式申请，并领取相关的挂牌出让文件及说明，同时提交证明其所有权或使用权的详细材料以及明确的报价单据，并支付相应的保证金； （3）国土资源管理局将对参与竞买的申请人所递交的报名资格审查材料、报价等进行全面审核，最终确定土地使用权的获得者； （4）自审核结果公布之日起的10个工作日内，竞得人和国土资源管理局将共同签署《成交确认书》以确认各方权益； （5）在《成交确认书》签字生效后的10个工作日内，竞得人与国土资源管理局将进一步签订《国有土地使用权出让合同》，以明确双方的权利义务关系； （6）在竞得人按照约定支付全部土地价款之后，国土资源管理局将依法为其颁发土地使用权证书，以确保其合法权益得到保障。 法律依据： 《农村土地承包法》第三十条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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安徽合肥土地使用税的征收标准是多少安徽合肥土地使用税的征收标准是每平方米15元到三元不等，合肥作为安徽的省城，全市范围内的土地使用税的征收标准差别是非常的大的。目前合肥市区已共把土地划分成了五个级别，一环路以内的土地使用税是每平方米十元，一环路以外，二环路以内的每平方米是7元，以此类推。8.5k浏览 2024-05-16
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生育津贴怎么算？各地区生育津贴的算法是什么1、职工所在用人单位月缴费平均工资/30乘产假天数。2、低于上一年本市职工月平均工资60%的，按照上一年本市职工月平均工资的60%计算。3、高于上一年本市职工月平均工资3倍以上的，按照上一年本市职工月平均工资的3倍计算。4、本人上一年月平均工资无法确定的，按照上一年本市职工月平均工资计算。10w+浏览 2024-05-16
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赔偿的代通知金包含奖金吗？包括，代通知金是额外支付给劳动者一个月工资的一种赔偿方式，该金额包括津贴、奖金等等，但是除去上月工作的特殊情况，比如：请假、加班费等等。要注意代通知金与经济补偿是不同的，但是当员工被辞退时，可以同时获得。1w浏览 2024-05-16
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