房产纠纷 法律问答
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以抵押的房子能否办理赠与[律师回复] 解析： 房产作为已设定抵押登记的标的物，通常无法办理赠与手续。缘由在于，在抵押权存续期间，除非获得抵押权人的特别许可，否则抵押人无权单方面地转让该项抵押财产。 然而，若受赠人有能力代为清偿相应的债务从而解除该住房所享有的抵押权，则不受此条件限制定义予以调整。绝大部分的情况下，赠与都涉及到房产所有权的转移至他人名下。但是对于这类已设立抵押登记的房产而言，若未解除相关的抵押权，其处分权势必会受到严格的限制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。廊坊法务
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开发商违规装修能起诉吗[律师回复] 解析： 若房屋装饰出现相关问题，依照我过现行法律法规，只要原告具备相应资格，被告身份清晰无误，所提出的诉讼请求具体明确，且案件属于法院管辖范畴之内，那么当事人向法院提交诉讼申请后，法院必定会依法予以立案受理。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。廊坊法务
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房屋质量问题保几年[律师回复] 解析： 住宅的质量保修期一般设定为五年，自工程项目竣工并通过验收合格之日开始算起，而住宅主要结构部分则被承诺终身保修。保修条件及其相应期限的规定由建设单位与施工单位共同协商决定，并应以书面形式进行确定。在此过程中，建设单位及施工单位应明确阐述所涵盖的保修范围，保修期限以及各自所承担的保修责任等详细内容。 法律依据： 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。廊坊法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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