房产纠纷 法律问答
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业主私自把污水管接到雨水管后果是什么[律师回复] 解析： 对于未经许可擅自将污水管道与雨水管道进行对接连通的行为，地方各级人民政府城市排水管理部门有权予以制止并要求相关责任方及时纠正，情节轻微者，将面临直接责任人不超过1万元人民币以内的经济处罚； 若情节严重，罚款额度可能高达直接责任人5千元至1万元以及责任单位5万元至20万元不等的严厉惩戒。 法律依据： 《市政工程设施管理条例》第二条 下列市政工程设施均属本条例管理范围，包括： (一)城市道路:机动车、非机动车道、广场、街头空地、路肩等。 (二)城市桥涵:桥梁、涵洞、立体交叉桥、过街人行桥、城市道路与铁路两用桥等。 (三)城市排水设施:雨水管道、污水管道、雨水污水合流管道，明渠、泵站、污水处理厂及其附属设施等。 (四)城市防洪设施:城市防洪提岸、河坝、防洪墙、排涝法律咨询顾问
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车位交易税费多少[律师回复] 解析： 在我国购买机动车停车位时需缴纳契税、印花税以及住宅专项维修资金等多项税费。 其中，契税需要按照网签价格的3%来计算，印花税则是按照网签价格的0.5‰进行缴纳，而住宅专项维修资金则根据各个地区以及建筑物种类的差异会有不同的缴纳标准和方式。 具体而言： 首先，契税的缴纳与购买车辆停车位的实际成交金额无关，无论金额大小，都必须按照网签价格的3%来计算并缴纳。 其次，印花税的缴纳同样与成交金额无关，只需按照网签价格的0.5‰进行缴纳即可。 最后，关于住宅专项维修资金的缴纳，由于各地区以及各类建筑物的差异较大，因此其缴纳比例也会有所不同。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。法律咨询顾问
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车在车库里被人恶意刮花物业是否负责[律师回复] 解析： 在涉及到机动车在停车场内停放的事宜时，会产生两个基本的法律关系： 一是机动车保管合同关系； 二是停车场场地临时租用合同关系。 前者主要是指停车场负责妥善保管存车人所交付之车辆，并在约定时间内将其完好无损地返还给存车人的一种合同形式。 在此情况下，若因停车场的过失导致车辆遗失或损坏，则需承担相应的赔偿责任。 而后者则是指停车场将用于停放机动车的场地出租给存车人使用，由存车人按照约定向停车场支付租金的一种合同形式。 在这种情况下，如果车辆在停车场内发生丢失或损坏，停车场通常无需承担赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第八百九十七条 保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。法律咨询顾问
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开发商与物业的责任划分有哪些规定[律师回复] 解析： 在物业纠纷处理中，作为业主的您可选择向选聘本小区物业服务公司的相关单位（如业主大会或开发商）进行投诉，要求他们严格按照先前所签订的服务合同中的具体条款进行修正和改善。 而当物业企业的严重违规行为发生时，您还可以向当地房地产管理局下属的物业管理部门进行投诉，该部门主要负责接收来自业主大会、开发商以及其他相关方的投诉事宜。 法律依据： 《物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。法律咨询顾问
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小区物业需要什么证件[律师回复] 解析： 为了开展物业管理业务，需要取得以下相关资质证明文件： 首先，要有相应的企业法人营业执照，这是任何物业管理公司在进行公司注册时必须要办理并获得的基础资格证书； 其次，还需申请获取银行开户许可证，这个证件代表了公司已经成功在银行开设了独立的财务账户； 最后，如果是新注册的物业管理公司，其资质证书的办理应以三级为起点，逐步提升至更高等级。 法律依据： 《公司法》第七条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。 公司营业执照签发日期为公司成立日期。 公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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珠海失业保险金有多少？1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。失业保险金发放标准以当地最低工资标准一定比例确定。7.4w浏览 2024-05-25
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车位物业管理费范围是什么？车位物业管理费范围是物业公司或者是停车管理公司，针对停车场停车管理费用。具体的是包括有停车场秩序管理人工成本方面的费用，还有就是消防安全维护费用，以其所消耗的水电的费用。7.7k浏览 2024-05-25
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广州个体户营业执照办理流程是什么？广州个体户营业执照办理流程主要是到工商行政管理部门申请办理营业执照、到公安局办理刻章手续，刻章、到银行开户、到税务局办理税务登记。由于经营主体有个体户和私营企业之分，所以登记手续也稍有不同 个体户开业登记 个体户开业登记的一般程序为：申请、受理、审批、发执照。5.4w浏览 2024-05-25
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