房产纠纷 法律问答
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一房二卖能通过网签吗[律师回复] 解析： 在房地产交易中，所谓的“一房多卖”即是一种违法行为。根据我国《中华人民共和国刑法》的规定，此类行为可能构成合同诈骗罪。若在签订合约过程中，涉及到采用欺诈手段获取他人财物且数额较大者，将被判处三年以下有期徒刑，并处以罚金或单处罚金之罚。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。衡水法务
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房屋延期交房可退房吗[律师回复] 解析： 若房地产开发商未能按照相关现行法律法规所规定之交付期限如约履行义务，且购房者已于合同终止日前进行有效催告，那么当业主持有证据表明房地产开发商于此之后的第三个月依然未能按时交付房屋之际，其便有权行使退房权利。除此之外，在此期间内，房地产开发商还需依据合同约定向业主退还其购买房产时所支付的全部房款以及由此产生的活期利息，同时还须承担相应的违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。衡水法务
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福州中庚交房延期渗水如何处理[律师回复] 解析： 若开发商未能按约定交付房屋，即可视为构成违约行为，购房者有权依照实际情况向其追究相应的法律责任。若经过合理期限的书面催告，开发商仍然无法按照合同约定在三个月内完成交房手续且无法提供正当理由进行解释，那么购房者便可依法行使合同解除权，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果开发商能够在三个月内完成交房手续，尽管购房者仍有权利要求开发商对逾期交付所造成的损失进行赔偿，但却无权解除合同。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。衡水法务
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