土地房产 法律问答
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房子买卖后对租户应当怎样安置[律师回复] 结论： 房屋买卖遵循“买卖不破租赁”原则，新产权人应承受原租赁合同权利义务，租户可按原合同继续使用房屋；无租户违约情况，新产权人提前终止需协商并补偿，租户违约则新产权人可解除合同要求腾退。 法律解析： 根据相关法律规定，“买卖不破租赁”保障了租户在房屋所有权转移后的合法权益。当房屋产权变更，原租赁合同依然有效，新产权人需承接合同。若租户严格履行合同，新产权人要提前结束租赁关系，就必须和租户协商且给予合理补偿。而当租户出现未依约付租金、擅自改变房屋用途等违约行为时，新产权人能依据合同约定或法律规定解除合同并要求租户腾退。若您在房屋租赁买卖方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。唐山法务
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租商铺违约，违约金赔偿的标准是多少[律师回复] （一）若合同有约定违约金，按约定执行。若觉得约定的违约金过分高于实际损失（超过实际损失百分之三十），可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，可请求增加。 （二）若合同未约定违约金，以违约行为造成的实际损失为赔偿依据，涵盖直接损失如租金差额、间接损失如合理经营收益损失等。 （三）违约金调整需当事人主动向法院或仲裁机构提出请求，由其结合合同履行情况、过错程度等综合认定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。唐山法务
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