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[律师回复] 房贷目前主要是什么问题呢?
重庆芊羽琪律...
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签了购房协议交了定金怎么退款
[律师回复] 在购房交易中,若已支付定金且按照约定履行义务,则定金可退还。然而,若支付定金的一方未能按照约定履行义务,则定金应当抵扣为相应的价款或者予以退还;如果履约无法实现并非由任何一方单独造成,那么定金也可以退还;而对于接受定金的一方,若其单方面违约导致履约无法实现,则定金可退还并加倍。
保定法务
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购房预售合同没签合法吗
[律师回复] 通常情况之下,当购置新建成商品房之际,我们所签署的预售合同便广泛应用于此种场景之中。这类合约一般是在新建商品房尚未全部完工之时,由房地产开发商在其售楼处向消费者预先销售房屋时采用。在签订预售合同之后,开发商将会把这份合同提交至相关的房管部门进行备案登记。若需办理房屋产权证明,则必须待到建筑物整体竣工并正式交付使用之后,且购房者已全额支付完毕房款,方能启动房屋过户手续。预售合同作为一份正式的法律文件,具有相应的法律约束力。因此,在签署预售合同时,对于其中的各项条款应予以认真审查核实,以期更好地保障自身的合法权益不受侵害。
承德法务
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沈阳一环内房子延期交房有赔偿吗
[律师回复] 逾期交付房屋即构成违约行为,须承担相应的违约责任,同时,如因此给当事人带来任何损失也应进行赔偿。对于一方当事者的违约,他方有权请求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在违约行为导致对方实际损失的情况下,受损方蒙受的损失赔偿数额应尽可能与因违约行为本身造成的经济损失相符,且这其中还涵盖了合同正常履行完毕之后可能获得的各种预期好处。
承德法务
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购房定金怎么退宁波银行
[律师回复] 购房者在支付定金后,能否成功取回定金,这取决于具体情形:首先,如果购房者毫无缘由地放弃购买房屋,那么其先前支付的定金无法获得返还;其次,若卖方未能按照合同规定履行职责或者履行的行为与合同约定不符,导致购房目的无法达成,此时卖方需要向购房者双倍返还定金。在此基础之上,我们来看定金罚则的运用规则:第一,若支付定金的一方出现根本性违约,那么定金将无法被返还;第二,若接受定金的一方出现根本性违约,那么其必须向对方双倍返还定金;第三,当双方当事人按照约定全面履行合同时,定金可作为价款或收回。综合以上分析,购房者在支付定金后能否取回定金,需依据是买方违约还是卖方违约进行判断。若为买方违约,定金将无法取回;反之,若为卖方违约,定金则可取回。此外,定金罚则的应用具有一定的原则性,无论是当事人履行合同的情况,还是违约方的身份,都将对定金的处理产生影响。
承德法务
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二手房交易中,个人所得税的优惠政策有哪些?
购买首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产,契税按1、5%收。业主房产证满二年,免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产,免个人所得税。
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二手房屋公积金贷款购买流程是什么?
公积金贷款买二手房的流程:①审核和核验②网签③评估④初审⑤面签⑥银行批贷⑦签借款合同⑧缴税⑨过户⑩银行放贷
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未满18周岁能办理房产权证吗
8周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
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