房产纠纷 法律问答
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山西-卜之...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-韩文...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-胡选...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-邓伟律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-朱晋...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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认定一房二卖合同诈骗数额较大怎么做[律师回复] 在判断一房二卖是否构成合同诈骗以及数额是否达到较大标准时，有几个要点得好好把握。 先说说诈骗故意这回事。要是卖家心里打着坏主意，就想非法占有买家的钱，压根没打算履行合同，用一房二卖的手段来骗钱，那很可能就构成合同诈骗了。举个例子，卖家和一个买家签了合同收了钱，然后带着钱跑路，或者把钱拿去乱花，根本不管给买家交房的事儿，这就是明显有诈骗故意。 再讲讲数额较大的认定。在实际操作中，一般看卖家通过诈骗拿到手的购房款有多少。要是卖家和两家都签了合同，收了两笔购房款，还不打算给任何一家交房，那这两笔钱加起来就是诈骗数额。要是只收了一家一部分购房款，那就按这部分算。当这个数额达到了刑事立案的标准，就会被认定为数额较大。 最后，得全面查看整个案子的情况和证据。看看合同签订和履行过程里的各种细节，判断卖家的行为是不是符合合同诈骗的条件。要是被认定构成合同诈骗，而且数额达到了标准，那卖家就要面临刑事处罚了。 给大家提个实用的建议，买房的时候一定要多留个心眼，仔细核实房屋产权情况，签合同后尽快办理相关手续，要是发现卖家有可疑行为，及时咨询律师，保护好自己的权益。大同法务
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房屋购买合同中没提违约怎么处理[律师回复] 在房屋买卖中，就算购房合同里没说违约了咋处理，咱也能靠法律保护自己权益。 《中华人民共和国民法典》规定，要是有一方不按合同办事或者没按约定履行，那得承担继续履行、补救或者赔偿损失这些责任。像逾期付款、逾期交房这类违约情况，受损失那方有权让违约方赔偿。赔偿的金额得和违约造成的损失差不多，还得算上合同正常履行能拿到的好处，但不能超过违约方签合同时能预见到的损失。 要是卖家违约不交房，买家有俩选择。一是让卖家接着履行合同把房子交出来；二是解除合同，让卖家退还已付的房款和利息，再赔偿损失。要是买家违约不付房款，卖家能要求买家接着付款，还能让买家赔偿给自己造成的损失。 在合同没约定违约金时，没违约的一方得拿出证据证明因为对方违约给自己带来了多少实际损失，这样才能要求赔偿。比如保留好和交易相关的票据、聊天记录、邮件等，这些都能作为证明损失的证据。大家在遇到房屋买卖违约情况时别慌，按法律规定来维护自己的合法权益。律图阳泉
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购房人配偶可不可以用自己名义起诉[律师回复] 在买房这件大事上，购房人配偶能不能以自己名义起诉，得看具体情况。 要是房子属于夫妻共同财产，在买房过程中要是出现开发商违约、房屋质量有问题等损害权益的事儿，配偶是可以以自己名义起诉的。这是因为夫妻对共同财产都有平等处理的权利，法律会保护夫妻双方在共同财产上的合法权益。一旦共同财产权益受到侵犯，配偶就有资格用自己的名义去维护权益。 可要是房子是购房人个人财产，一般来说配偶和这房子没有直接利害关系，就不能以自己名义起诉。不过，要是配偶能拿出证据，证明自己在买房的时候出了钱，并且和房子存在其他法律关系，像借钱给购房人买房、帮忙代理购房等情况，那配偶就能基于这些法律关系，以自己名义去起诉。 还有一种情况，要是购房人因为客观原因没办法亲自起诉，比如失去了民事行为能力，这时候配偶作为法定代理人，可以用购房人的名义去起诉，以此来维护相关权益。 法律建议：在购房时，不管房子写谁的名字，夫妻双方都要保留好出资凭证等相关证据。如果遇到问题，先弄清楚房子的产权归属和自己的权益情况，再决定是否起诉以及以什么名义起诉。大同法务
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购房者未交房这种情况算违约吗[律师回复] 1、平时说“购房者未交房”不太对，正常来讲是开发商没完成交房。要是开发商没交房，有没有违约得具体情况具体看。 2、如果购房合同里清楚写了交房日期，开发商没在这个时间交房，大概率就是违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有一方不履行合同内容或者履行得和约定不一样，就得接着履行合同、采取弥补办法或者赔偿损失。这时候购房者能按照合同规定，要求开发商承担违约的责任，像给违约金这种。 3、但要是因为不可抗力这类法定不用担责的情况，让开发商没办法按时交房，开发商能不用担责或者少担责。不过得赶紧通知购房者，还得拿出证明。不可抗力就是那种没办法提前知道、没办法避免、没办法克服的情况，比如自然灾害。 4、要是购房者自己违约了，像没按约定交钱，让开发商有理由不交房，就是开发商行使了先履行抗辩权，这种情况开发商不算违约。 判断开发商没交房是不是违约，得把合同约定和实际情况放一起综合着分析。律图晋中
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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