房产纠纷 法律问答
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山西-卜之...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-韩文...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-胡选...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-邓伟律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-朱晋...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小产权房小产权房子屋买卖在哪进行合同更改[律师回复] 结论先说：小产权房买卖合同的更改（比如更名、补充协议），并不在正规的不动产登记机构办理，因为它本身建在集体土地或划拨地上、没有合法产权证，绝大多数地方的房管部门不会为这类合同做备案或变更。所谓更改通常只能在买卖双方之间重新签协议或签补充协议，但这类合同法律效力本身就有疑问。建议你：第一，明确这套房的性质，是村集体的还是违规开发的，能不能办证，别先想着改合同；第二，任何更改都要双方自愿重新签署书面协议，写清标的、价格、付款、违约和无法过户的退款责任；第三，谨慎对待更名承诺，很多小产权房根本过不了户，改名只是纸上操作。提醒：小产权房交易不受物权法完整保护，合同改来改去也改变不了产权不清的现实，买前务必查清土地性质和交易限制，别被能改名的说法迷惑，一旦拆迁或整治，你的权益很难保障，宁可多核实也别图便宜冲动签约。贾凤强律师
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认定一房二卖合同诈骗数额较大怎么做[律师回复] 在判断一房二卖是否构成合同诈骗以及数额是否达到较大标准时，有几个要点得好好把握。 先说说诈骗故意这回事。要是卖家心里打着坏主意，就想非法占有买家的钱，压根没打算履行合同，用一房二卖的手段来骗钱，那很可能就构成合同诈骗了。举个例子，卖家和一个买家签了合同收了钱，然后带着钱跑路，或者把钱拿去乱花，根本不管给买家交房的事儿，这就是明显有诈骗故意。 再讲讲数额较大的认定。在实际操作中，一般看卖家通过诈骗拿到手的购房款有多少。要是卖家和两家都签了合同，收了两笔购房款，还不打算给任何一家交房，那这两笔钱加起来就是诈骗数额。要是只收了一家一部分购房款，那就按这部分算。当这个数额达到了刑事立案的标准，就会被认定为数额较大。 最后，得全面查看整个案子的情况和证据。看看合同签订和履行过程里的各种细节，判断卖家的行为是不是符合合同诈骗的条件。要是被认定构成合同诈骗，而且数额达到了标准，那卖家就要面临刑事处罚了。 给大家提个实用的建议，买房的时候一定要多留个心眼，仔细核实房屋产权情况，签合同后尽快办理相关手续，要是发现卖家有可疑行为，及时咨询律师，保护好自己的权益。大同法务
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房屋购买合同中没提违约怎么处理[律师回复] 在房屋买卖中，就算购房合同里没说违约了咋处理，咱也能靠法律保护自己权益。 《中华人民共和国民法典》规定，要是有一方不按合同办事或者没按约定履行，那得承担继续履行、补救或者赔偿损失这些责任。像逾期付款、逾期交房这类违约情况，受损失那方有权让违约方赔偿。赔偿的金额得和违约造成的损失差不多，还得算上合同正常履行能拿到的好处，但不能超过违约方签合同时能预见到的损失。 要是卖家违约不交房，买家有俩选择。一是让卖家接着履行合同把房子交出来；二是解除合同，让卖家退还已付的房款和利息，再赔偿损失。要是买家违约不付房款，卖家能要求买家接着付款，还能让买家赔偿给自己造成的损失。 在合同没约定违约金时，没违约的一方得拿出证据证明因为对方违约给自己带来了多少实际损失，这样才能要求赔偿。比如保留好和交易相关的票据、聊天记录、邮件等，这些都能作为证明损失的证据。大家在遇到房屋买卖违约情况时别慌，按法律规定来维护自己的合法权益。律图阳泉
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购房人配偶可不可以用自己名义起诉[律师回复] 在买房这件大事上，购房人配偶能不能以自己名义起诉，得看具体情况。 要是房子属于夫妻共同财产，在买房过程中要是出现开发商违约、房屋质量有问题等损害权益的事儿，配偶是可以以自己名义起诉的。这是因为夫妻对共同财产都有平等处理的权利，法律会保护夫妻双方在共同财产上的合法权益。一旦共同财产权益受到侵犯，配偶就有资格用自己的名义去维护权益。 可要是房子是购房人个人财产，一般来说配偶和这房子没有直接利害关系，就不能以自己名义起诉。不过，要是配偶能拿出证据，证明自己在买房的时候出了钱，并且和房子存在其他法律关系，像借钱给购房人买房、帮忙代理购房等情况，那配偶就能基于这些法律关系，以自己名义去起诉。 还有一种情况，要是购房人因为客观原因没办法亲自起诉，比如失去了民事行为能力，这时候配偶作为法定代理人，可以用购房人的名义去起诉，以此来维护相关权益。 法律建议：在购房时，不管房子写谁的名字，夫妻双方都要保留好出资凭证等相关证据。如果遇到问题，先弄清楚房子的产权归属和自己的权益情况，再决定是否起诉以及以什么名义起诉。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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