房产纠纷 法律问答
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山西-卜之...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-韩文...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-胡选...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-邓伟律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-朱晋...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购买二手房，服务费该由谁承担[律师回复] 买二手房的时候，大家说的服务费一般就是中介服务费。这服务费由谁来出，可以由买卖双方商量决定，常见的情况有下面这些。 要是通过中介来完成交易，一般是“谁委托、谁付费”。要是买方委托中介帮忙找合适的房子，还协助办交易手续，那通常是买方来付这笔服务费。要是卖方委托中介挂牌卖房、找买家，那卖方就得付服务费。不过在实际里，也有买卖双方一起承担的。双方可以根据市场情况和自己的谈判能力，商量好各自承担的比例。 市场的供需关系也会影响中介服务费的承担方式。在卖方占优势的市场里，卖方可能会要求买方承担全部或者大部分的服务费。而在买方更有话语权的市场里，买方可能会让卖方承担部分或者全部的服务费。 买卖双方得在和中介签的服务合同里，把服务费由谁承担、具体金额还有支付方式这些内容写清楚。合同一签，大家就得按约定办事。要是合同里没写清楚，或者对服务费由谁承担有了争议，可以按照《民法典》的相关规定，通过协商、调解或者去法院打官司等办法来解决。律图朔州
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二手房出现漏水情况能否解除合同[律师回复] 1. 碰到二手房有漏水问题，能不能解除合同得看具体情形。 如果在签合同之前，卖家故意把房子漏水的事藏着掖着，这就属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的规定，被欺诈的一方可以向法院或者仲裁机构请求撤销合同。合同一旦被撤销，从一开始就不产生效力了，这时候买家能让卖家把购房的钱还回来，还能要求赔偿损失。 2. 要是漏水问题特别严重，严重到影响了正常的居住使用，达到了根本违约的程度，买家是可以提出解除合同的。举例来说，要是房屋天花板大范围地漏水，人都没办法正常住进去，这种情况下买家就能依据法律规定的解除权来解除合同，还能让卖家承担违约的责任。 3. 要是漏水问题比较轻微，对正常居住使用没什么影响，一般来说买家不能直接解除合同，不过可以要求卖家负责维修。要是卖家不愿意修或者在合理的时间内没修好，买家自己修好了之后，可以让卖家出维修的费用。 二手房出现漏水情况，买家得先弄清楚漏水的原因和严重程度，然后和卖家商量解决办法。要是商量不下来，就可以走法律程序来维护自己的权益。律图大同
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二手房买房定金给了之后还能退不[律师回复] 二手房交易里，定金能否退还得按具体情况判断。 要是购房者自己不想买了，按照定金罚则，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就没权利要回定金。像购房者突然改变想法，不想买这套二手房，这种情况定金通常退不了。 要是因为卖房者的原因让交易完成不了，收定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。比如卖房者把房子转卖给别人，这时购房者能要求卖房者双倍返还定金。 要是因为不能归责于双方的事由，让合同没办法订立，比如政策调整、不可抗力等因素，使房屋交易进行不下去，购房者可以要求退还定金。 要是双方对合同条款协商不一致，例如购房合同里付款方式、过户时间等重要条款谈不拢，导致合同签不了，购房者也有权要求退还定金。 解决建议方面，交易双方在签合同前，要把各项条款谈清楚，避免因条款问题达不成一致。遇到政策调整等不可控因素时，及时沟通，看是否能变更交易方式。若发生纠纷，可以先协商，协商不成可通过法律途径解决。律图大同
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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