房产纠纷 法律问答
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山西-卜之...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-韩文...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-邓伟律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-朱晋...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
山西-支旭...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商品房屋从21年开始出现墙面裂纹，不断增加，目前有30到裂纹，从21年开始不断给物业投诉，没有解决，拖延到墙面保修期过了。22年开始到现在没交物业费，共计1万多点。现在物业起诉我无故不交物业费。我住的楼宇前后路面在20年左右明显塌陷，物业前后维修过两次，1.地下水泥注浆2路面及下水道开挖重修。3.物业是开发商指定的。4.我的单元1楼和我前面楼宇的小院因下沉，物业全部拆除重修了。[律师回复] 墙面裂纹若还在保修期，开发商担责；你持续投诉不代表保修期顺延，需及时起诉或鉴定。物业是开发商指定，也不因此替开发商背责。物业费不能因服务瑕疵全拒交，但可拿投诉记录、照片、维修单，主张服务不达标要求减免。路面塌陷、小院下沉已修，能证明公共设施有缺陷，作抗辩。建议应诉，提减免并协商分期，另案追开发商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。吴亮律师
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车停公司被损坏能否找物业来赔付[律师回复] 车停在公司被损坏，能不能让物业赔偿要分情况来看，关键在于物业有没有履行好物业服务合同里的相关义务。 要是物业服务合同里明确说了，物业对车辆有保管义务，或者物业收了停车管理费，还承诺会保障车辆安全，那物业就得保证车辆停放安全。要是车辆停着的时候被损坏了，物业却没尽到合理的保管和安全保障义务，像停车场监控坏了，没办法提供车辆受损的线索，或者安保人员没按规定巡逻，这种情况下物业就该承担赔偿责任。 要是合同没规定物业对车辆有保管义务，也没收取停车管理费，物业只是提供停车场地，一般就只在有过错的范围内负责。比如物业没及时清理停车场的障碍物，导致车辆撞上受损，物业就得担一定的责任。但要是车辆是被第三方故意损坏的，而且物业没明显失职，通常就不用承担赔偿责任，车主得找侵权的那一方索赔。 所以，车在公司被弄坏，车主先看看物业服务合同是怎么规定的，确定物业有没有犯错，这样就能知道能不能找物业赔偿了。律图阳泉
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