房产纠纷 法律问答
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太原-刘瑾律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-韩文辉...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-赵峥嵘...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-邓伟律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-卜之浚...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋质量有问题怎么办理[律师回复] 当房屋质量出现问题时，首要任务便是确定问题的严重程度以及性质。倘若只是一些较为普通的质量瑕疵，那么便可要求开发商对其进行维修。可要是属于主体结构质量不合格这类极为严重的问题，就有权解除合同，同时要求开发商给予赔偿损失。 在这个过程中，您一定要留意并妥善收集和留存相关的证据，像购房合同，它明确了您与开发商之间的权利和义务；房屋质量检测报告能直观地反映房屋质量的真实状况；维修记录则可以见证开发商对问题的处理过程；与开发商的沟通记录更是能体现双方的交涉情况。 先尝试与开发商进行协商解决，这是较为便捷的方式。但要是协商无果，您还可以向当地的建设行政主管部门进行投诉，让相关部门来介入调解。 另外，也可以依据购房合同中的约定，申请仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。在诉讼期间，您还可以申请对房屋质量进行鉴定，通过专业的鉴定结果来明确责任的归属以及损失的具体情况。 总之，一定要根据具体的实际情况，灵活地采取合适的法律手段，以切实维护好自身的合法权益。山西法务
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房屋质量有问题,物业费怎么交[律师回复] 房屋质量问题与物业费缴纳，这二者属于截然不同的法律范畴。 在房屋质量方面，您得依据当初签订的购房合同，向开发商去主张自己的权利。因为这是开发商在房屋建造等环节应尽的责任。而物业费，它是基于物业服务合同而产生的，主要是用来支付物业服务企业对小区公共区域进行管理和维护所花费的费用。 通常情况下，不能因为房屋存在质量问题就拒绝缴纳物业费。不过，如果物业服务企业没有按照合同约定提供应有的服务，那您就有权利要求它履行义务，并且可以据此来协商物业费的减免事宜。 要是房屋的质量问题特别严重，已经严重影响到您的正常居住使用了，并且物业服务企业在处理这些问题上又存在失职的情况，您就可以通过收集相关证据，向有关部门进行投诉，或者通过法律途径来维护自己的权益。这样既能保障您作为业主的合法权益，也能促使物业服务企业更好地履行自己的职责。大同法务
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铺面出租纠纷起诉程序是什么样的[律师回复] 铺面出租纠纷起诉的程序其实并不复杂。一开始，咱得认认真真地准备起诉状，这就像是打仗前的作战计划，得把原告也就是咱自己和被告的身份信息都写清楚，还有咱的诉讼请求，到底是要对方赔偿损失，还是要解除合同之类的，以及陈述事实和理由，把事情的来龙去脉都交代明白。 接着，得去收集各种相关证据，就像收集打仗的武器一样重要。像租赁合同那就是关键武器，能证明咱和对方的租赁关系；租金支付凭证能说明咱有没有按时交钱；双方沟通记录也能体现咱和对方在纠纷之前的交流情况，这些证据都能有力地支持咱的主张。 然后把起诉状和证据材料一起交到有管辖权的人民法院，法院收到后就会开始行动，会给被告送达传票等法律文书，让被告知道要上法庭。 之后就是开庭审理，这时候咱和被告都要拿出证据来举证，互相质疑对方的证据也就是质证，还能进行激烈的辩论。 最后法院根据审理的情况作出判决。要是一审判决咱不服气，在规定的期限内还可以上诉，继续争取咱的合法权益。整个过程中，咱最好聘请个律师或者寻求专业的法律帮助，这样能让咱更有底气，保障咱的合法权益不受侵害。大同法务
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公司变更法人多长时间可以贷款买房[律师回复] 公司变更法人与个人贷款买房之间的关联其实并没有那么一目了然。 通常来讲，法人的变更这一行为本身，一般不会直接给个人购房贷款的时间带来硬性的限制。银行在审批个人房贷的时候，会全方位地去评估申请人的各个方面，像是个人的信用状况，收入是不是稳定，还有负债的情况等等这些因素。 要是在变更了法人之后，您个人的财务状况一直都很稳定，并且信用也特别良好，完全符合银行所规定的贷款条件，那么从理论上来说，是可以尽快去申请贷款买房的。不过，这里得注意一点，银行很可能会对您近期的经济活动以及财务方面的变动进行更加严格的审查，目的就是为了评估您的还款能力以及可能存在的信用风险。具体到实际情况到底怎么样，建议您最好去咨询一下相关银行的信贷部门，他们能够根据您的具体情况给出更准确的建议和指导。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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