土地房产 法律问答
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小店区-韩文...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租客长期拖欠房租该怎么处理[律师回复] 租客长期拖欠房租，房东可以这样处理。 先尝试沟通协商。房东要尽快和租客取得联系，不管是当面交流，还是打电话，先搞清楚租客拖欠租金的原因，然后要求租客在一定期限内把欠的租金付上。要是租客确实有合理困难，比如资金临时周转不开，那双方可以商量出一个合理的还款计划。 如果协商没用，房东就可以发书面催缴通知了。用信函、邮件这种书面形式正式告诉租客，欠了多少租金，要在什么期限内支付，要是逾期不支付会有什么后果，像解除合同、追究违约责任这些。而且书面通知能当作证据，在之后处理纠纷的时候很有用。 要是租客在书面通知规定的期限内还是没付租金，房东就有权解除合同了。按照合同约定或者法律规定，给租客送一份解除租赁合同的通知，让租客在一定时间内搬离房屋。 要是租客既不付租金，也不搬离，房东就只能走法律途径。可以向人民法院起诉，要求租客支付拖欠的租金、违约金等费用，并且腾退房屋。在打官司的过程中，房东得提供租赁合同、租金支付记录、催缴通知这些证据来支持自己的诉求。拿到胜诉判决后，要是租客还不履行义务，房东还能申请强制执行。大同法务
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承租人转租房屋给次承租人要怎么处理[律师回复] 《中华人民共和国民法典》对承租人转租房屋有不同情况的处理办法。 如果租赁合同里明确允许承租人转租，那承租人能按约定把房屋转租给次承租人。不过，得及时通知出租人，虽然不用其同意，但通知是必要的。 要是合同没说能不能转租，承租人想转租就得先征得出租人的同意。要是没经同意就转租，出租人有权解除和承租人的租赁合同。次承租人因此受了损失，能找承租人索赔。 承租人经出租人同意转租后，承租人与出租人的租赁合同继续有效。要是次承租人损坏了租赁物，承租人要向出租人赔偿。 转租时，承租人和次承租人要签转租合同，明确租金支付、租赁期限、房屋使用等双方权利义务。并且，转租期限不能超过原租赁合同剩余期限，超过部分对出租人一般没法律约束力，除非出租人和承租人另有约定。 给大家的建议是，承租人转租前一定要搞清楚合同约定，按规定操作。签转租合同要明确条款，避免后续纠纷。次承租人也要了解相关规定，保障自身权益。大同法务
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房租没到期房东提前毁约该怎样处理[律师回复] 1、房租还没到期，房东却提前毁约，这种情况下租客能依靠法律和租赁合同来保障自己的权益。先看看租赁合同里怎么说，一般合同会清楚写明什么情况算违约，以及违约了要怎么承担责任。比如，可能规定房东得给租客一笔违约金，或者要赔偿租客的损失。要是合同里有这些规定，租客就可以要求房东按照合同给违约金。 2、要是合同没提到违约责任，按照《民法典》，要是一方不履行合同，或者履行得不符合约定，给对方造成了损失，那赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行能得到的好处。所以租客可以要求房东赔偿实际损失，像重新找房子花的合理费用，搬家时东西损坏的损失等。 3、遇到这事，租客可以先和房东好好商量，要求房东接着履行合同，或者承担违约责任。要是商量没结果，租客就把相关证据收集好，像租赁合同、交租金的凭证、和房东沟通的记录等。之后可以去法院起诉，也能按照合同约好的去申请仲裁，让房东承担违约责任，赔偿自己的损失。大同法务
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房东不退还租金，可不可以去起诉[律师回复] 租客能起诉房东退还租金，不过要考虑多方面因素，确保诉求获支持。 查看租赁合同很重要。合同里一般会写明租金退还的条件和情况，要是房东不按约定退还租金，像租客没有违约，租期结束房东却不退还剩余租金，此时租客起诉胜诉几率较大。 收集证据也必不可少。要准备能证明支付租金的转账记录、收据，证明租赁关系的租赁合同，以及能证明自己没违约、符合租金退还条件的其他材料，如房屋交接记录。证据充足，打官司更有优势。 诉讼成本也得考虑。起诉要花时间、精力和金钱，比如诉讼费。要是租金不多，诉讼成本却高，就得综合衡量。 可以先尝试协商或调解。先和房东沟通要求退还租金，谈不拢的话，可找居委会、消费者协会等第三方调解。调解不成再起诉，也能为诉讼做准备。律图大同
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租约20年到期仍使用应如何处置[律师回复] 租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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