房产纠纷 法律问答
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小区的地下车库产权归属有哪些[律师回复] 法律分析： （1）合同约定归开发商或业主：当车库、车位由开发商投资建设，在规划上是独立空间且未计入公摊面积时，开发商能依据相关法律通过出售、附赠或出租等形式和业主约定归属，这体现了当事人意思自治原则。 （2）属于全体业主共有：占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，因其利用的是业主共有资源，自然归全体业主共有。若车库、车位建设成本已分摊到房屋售价中，意味着业主购房时已为此付费，其产权也应归全体业主。 （3）归国家所有：地下车库若是人防工程改造的，基于国防资源属性，产权归国家。不过平时投资者可使用管理并获取收益。 提醒：业主在购房时要注意查看合同对车库、车位归属的约定，涉及人防工程改造的车库车位，要明确使用规则和风险。不同情况的归属界定复杂，建议咨询专业人士。律图阳泉
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物业合同到期没续签业主能不能拒交物业费[律师回复] （一）物业合同到期未续签且继续服务，业主不应随意拒交物业费，因为已形成事实上的服务合同关系，享受服务就需交费。 （二）若物业服务不达标，业主可收集证据，像服务不及时、卫生不达标等，与物业协商减免部分费用。 （三）业主也能向业主委员会反映，让其和物业协商解决问题。 （四）还可通过诉讼途径，请求法院根据实际服务情况调整物业费金额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。律图晋中
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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