土地房产 法律问答
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原告一方委托亲属（婆婆）与被告订立房屋租赁合同，租赁房屋地址：朔州市____小区____号楼____单元____室。 在案涉采暖季来临前，我方已将该年度暖气费1200元交付被告，约定由被告代为向供热单位缴纳暖气费。 供暖期间，原告不知情情况下线上再次缴纳该房屋同采暖期暖气费1200元，造成同一房屋、同一采暖期重复付款。原告持有线上缴费票据。 被告称已将代收暖气费交给物业，但无法提供任何缴费凭证、转账记录或收据，供热公司系统也无被告代缴的入账记录。 事后经12345政务热线调解，被告主张费用双方各承担一半，原告不予认可。 原告已经履行向被告付款的义务，代缴暖气费是被告的合同义务，被告无法证明完成[律师回复] 你和婆婆代签租赁合同，若约定暖气费由被告代缴，你已给被告1200，被告却没交，导致你又线上交1200。被告拿不出交给物业或供热的凭证，系统也无入账，他就没完成代缴，应把1200退你。协商不成，拿线上票据、给被告付款记录、供热证明、调解记录去法院起诉，案由可定委托合同或不当得利。别接受各半。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
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租房合同能否不写明终止日期[律师回复] 租房合同一定要写终止日期吗？其实不写也可以，这种没写明终止日期的合同属于不定期租赁。按照《民法典》规定，如果当事人没约定租赁期限或者约定得不清楚，又没法确定，就会视为不定期租赁。 不定期租赁有个特点，就是双方都有任意解除权。不过，出租人要解除合同，得在合理期限前通知承租人，好让承租人有时间找新住处、做搬家准备；承租人则可以随时提出解除。 而定期租赁合同就不一样，在租赁期限内，要是没特殊约定，双方不能随便解除合同，不然违约方要担责。 由此可见，签不写终止日期的租房合同，租赁关系更灵活，但也可能面临合同随时被解除的风险。要是你看重租赁关系的稳定性，最好还是在合同里明确约定终止日期。律图忻州
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次承租人有没有优先购买的权利[律师回复] 一般来说，次承租人是没有优先购买权的。优先购买权啥意思呢？就是特定的人按照约定或者法律规定，在物品所有人出售动产或者不动产的时候，能够在相同条件下优先买下这个东西。在房屋租赁方面，法律规定承租人在房东出售租赁房屋时，是有优先购买权的。 那次承租人是怎么回事呢？他们是基于转租合同，对租来的东西进行占有、使用和获得收益的一方。转租就是承租人把租来的东西又转给别人用。因为次承租人和出租人之间没有直接的租赁合同，而优先购买权主要是为了保障直接跟房东签合同的承租人的居住权益，让他们的租赁状态更稳定，所以一般只有跟房东直接签合同的承租人才有这个权利。 但也有例外情况。要是出租人和次承租人在合同里明确约定，次承租人有优先购买权，那就得按照合同来。毕竟，按照意思自治原则，合同里的约定是受到法律尊重的。所以这时候，次承租人就可以按照约定行使优先购买权了。大家在遇到这类事情的时候，一定要仔细看看合同里有没有相关的约定，避免自己的权益受到损害。律图吕梁
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租客长期拖欠房租该怎么处理[律师回复] 租客长期拖欠房租，房东可以这样处理。 先尝试沟通协商。房东要尽快和租客取得联系，不管是当面交流，还是打电话，先搞清楚租客拖欠租金的原因，然后要求租客在一定期限内把欠的租金付上。要是租客确实有合理困难，比如资金临时周转不开，那双方可以商量出一个合理的还款计划。 如果协商没用，房东就可以发书面催缴通知了。用信函、邮件这种书面形式正式告诉租客，欠了多少租金，要在什么期限内支付，要是逾期不支付会有什么后果，像解除合同、追究违约责任这些。而且书面通知能当作证据，在之后处理纠纷的时候很有用。 要是租客在书面通知规定的期限内还是没付租金，房东就有权解除合同了。按照合同约定或者法律规定，给租客送一份解除租赁合同的通知，让租客在一定时间内搬离房屋。 要是租客既不付租金，也不搬离，房东就只能走法律途径。可以向人民法院起诉，要求租客支付拖欠的租金、违约金等费用，并且腾退房屋。在打官司的过程中，房东得提供租赁合同、租金支付记录、催缴通知这些证据来支持自己的诉求。拿到胜诉判决后，要是租客还不履行义务，房东还能申请强制执行。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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