房产纠纷 法律问答
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公司卖房需要哪些材料[律师回复] 结论： 公司卖房需要准备身份类、产权类、交易类、税务类等多类材料，且可能因地区不同有额外要求。 法律解析： 在公司卖房的流程中，我国民法典等相关法律法规对交易行为进行规范，材料就是确保交易合法合规的重要依据。身份类材料能证明公司主体身份以及相关人员的合法授权，产权类材料证明房屋产权所属，交易类材料体现公司内部对卖房的决策合规性。税务类材料用于依法纳税。并且不同地区根据当地政策法规可能有不同要求。若不按照要求准备材料，可能导致卖房交易无法顺利进行。如果在准备材料过程中遇到问题，或者对公司卖房相关法律事宜存在疑惑，可以向专业法律人士咨询。大同法务
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夫妻其中一方签房屋买卖合同有没有效[律师回复] 结论： 夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效要分情况。若房屋是一方个人财产，合同通常有效；若为夫妻共同财产，存在构成表见代理合同有效、效力待定需另一方追认、另一方未提异议配合办理手续视为追认合同有效、另一方明确反对合同可能无效等情形。 法律解析： 依据民法典规定，对于夫妻一方个人财产，其对财产有自主处分权，单独签订的房屋买卖合同一般具有法律效力。而对于夫妻共同财产，当购房人有合理理由相信签订合同一方有代理权，构成表见代理时，合同有效，像一方出示配偶授权书或长期由该方处理房产事务等情况。若购房人明知对方无代理权仍签合同，合同效力待定，需另一方追认才有效。若合同签订后，另一方未提异议且配合办理手续，可认定为对合同的追认，合同有效；若另一方明确反对，合同可能无效，签订合同一方要承担违约责任。如果大家在遇到类似夫妻房屋买卖相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。律图临汾
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购房合同里违约金该怎么算[律师回复] 购房合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式计算，比如按购房款一定比例或固定金额计算，违约时就按对应方式得出违约金数额。 无约定时，受损害方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.违约发生后，及时收集因违约造成损失的证据。 3.若对违约金数额有异议，通过合法途径请求调整。律图忻州
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买了民房没房产证怎么办[律师回复] （一）对于合法建造但无房产证的民房，先确认建房手续完备性，有相关审批文件后向当地不动产登记机构咨询补办流程，按要求准备土地使用证、建设规划许可证等材料办理房产证。 （二）若房屋是小产权房等违法建筑，先和卖方协商解除合同并返还购房款。 （三）协商不成时，通过诉讼途径解决，以合同目的无法实现请求法院判决解除合同，让卖方承担违约责任，同时保留好购房合同、付款凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
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工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
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工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
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