房产纠纷 法律问答
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大同-王海燕...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
大同-李勇律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房贷担保人有什么风险[律师回复] 解析： 为他人进行担保存在着风险隐患。 首先，在严格遵循保证合同条款的基础上，保证人需承担其相应范围内的保证责任。若届时债权方因债务人未能履行自身义务而遭受经济损失，保证人有义务以自身名义代债务人将欠款悉数归还至债权方手中。 其次，对于一般保证人来说，他们有权依据法律赋予的抗辩权，即在主合同尚未被司法或仲裁机构审理判决之前，债权人无权立即请求其承担担保责任；但若经过法定程序认定债务人确实无力清偿所有债务以后，一般保证人才会被要求承担担保责任。而对于连带责任保证人而言，此类人员并不享有上述抗辩权利，债权人可径直对其提起追偿诉讼。 最后，需要强调的是，保证担保的范围涵盖了主债权及其产生的利息、违约金、损害赔偿费以及实现债权的相关费用等多个方面。 此外，若保证合同中另有特别约定，应依照约定内容执行。如当事人对保证担保的具体范围并未作出明确约定或约定模糊不清，那么保证人就应对所有债务承担起相应的担保责任。 法律依据： 《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。法律咨询顾问
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房贷的利息是多少怎么算[律师回复] 解析： 1、根据等额法原理得出的计算公式为：每月还款金额=（月利率×(1+月利率)×供款总期数÷(1+月利率)供款总期数－1）×贷款本金；此种方法主要适用于支付固定额度的款项进行还款的情况。 2、基于递减法的理论构建出的计算公式为：每月还款金额=贷款本金÷供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率；此种方式则适合于在每个供款周期开始时就已经确定了应偿还的本金与利率，并随时间推移逐次减少还款数额的情况。 3、中国人民银行自2012年7月6日起对我国国内金融系统存贷款利率进行了调整和实施，目前的基准利率体系具体如下：六个月以内（含半年）的短期贷款利率定为 5.6％；六个月到一年（含一年）的中期贷款利率设定为6％；一至三年（含三年）的长期贷款利率定为 6.15％；而三至五年（含五年）以及超过五年的长期贷款利率分别设定为 6.4％和 6.55％。值得注意的是，相较于上半年，下半年由于信贷资金可能更为紧张，针对首次购房的贷款利率往往执行基准利率，甚至有可能达到 1.1倍或是 1.05倍。 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。法律咨询顾问
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买到烂尾楼中介代收款的可以向中介要房款吗[律师回复] 解析： 在购买到质量不佳或处于施工中的房地产项目时，中介机构无疑是负有不可推卸的责任的。 房屋中介作为连接租户与房东之间的桥梁，其所提供的租赁房屋信息及租户信息必须是真实且准确无误的。 除此之外，他们还需按照约定为客户提供优质的服务以及全过程的关注支持。 作为房屋中介，必须始终坚守自愿、平等、公正以及诚实守信的原则，严格遵守行业规范，并切实履行法律法规中关于如实告知房屋状况的相关义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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异地住房公积金贷款条件以及办理流程1、符合购房政策异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策。2、征信和收入经过考核。3、购房资料准备齐全。4、有抵押物或担保人。流程:业务咨询 提交办理异地贷款的申请 提交资料 贷款资料审核通过 办理贷款手续 发放贷款。1.3w浏览 2024-04-27
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子女继承父母房产新政策是怎么规定的子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。7.1w浏览 2024-04-27
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商铺欠租纠纷怎么解决的房屋租赁争议属民事纠纷，涉及损害赔付与侵权行为相关。常见赔偿包括房屋损坏、人身财产损失及侵犯共同权益等。目前，司法实践中争议较多的是租赁合同结束后，承租人对已完成装饰装修的住房应承担的赔偿责任，尚待共识。1.6k浏览 2024-04-27
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