土地房产 法律问答
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大同-李勇律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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非法转租合同怎样认定有没有法律效力[律师回复] 1.非法转租是承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，通常非法转租合同有效，因其是承租人与次承租人真实意思表示且不违反法规强制规定。但出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内可行使解除权。 2.若出租人解除与承租人的租赁合同，承租人与次承租人的转租合同会因承租人失去租赁权无法履行，此时次承租人可向承租人主张违约责任。 3.对于转租期限超过承租人剩余租赁期限的情况，除非出租人与承租人另有约定，超过部分对出租人无法律约束力。 解决措施和建议：承租人转租前应取得出租人同意；次承租人签约前可核实转租是否获出租人认可；出租人发现非法转租及时在六个月内决定是否行使解除权。律图阳泉
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房屋租赁合同可以不定期租赁吗[律师回复] 1.法律认可房屋租赁存在不定期租赁形式，其形成情况有两种：一是未采用书面形式订立合同且无法确定租赁期限；二是租赁期满后承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期。 2.不定期租赁中双方均可随时解除合同，不过出租人需在合理期限前通知承租人。 3.这种租赁形式虽有灵活性，但也增加了不确定性。若想租赁关系稳定，应签订明确租赁期限的合同。 解决措施和建议： 1.租赁双方尽量签订书面合同并明确租赁期限。 2.出租人若要解除不定期租赁合同，提前合理时间通知承租人。 3.承租人若期望稳定租赁，可与出租人协商签订定期租赁合同。律图吕梁
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房东违约不租房违约金如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同中若对违约金有明确且合法的约定，房东违约时就按照约定的金额或计算方式支付违约金。此约定只要不违背法律法规强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。 （2）当合同没有约定违约金时，依据法律房东作为违约方要赔偿租客因违约造成的损失。损失涵盖直接损失与可得利益损失。租客为租房所做前期准备花费属于直接损失；新租金高于原租金的差价部分则属于可得利益损失。同时，租客有责任提供证据来证实损失情况，进而通过协商或者诉讼途径要求房东赔偿。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若遇房东违约，注意保留好相关损失的证据。律图吕梁
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违反房屋租赁合同要承担什么法律责任[律师回复] 法律分析： （1）承租人违约时，逾期支付租金侵犯了出租人的财产收益权，支付欠付租金及逾期利息是对出租人的合理补偿；擅自转租改变了租赁关系的主体和性质，损害了出租人对房屋的控制权，出租人解除合同并要求赔偿损失合理合法。 （2）出租人违约时，未按约定交付房屋致使承租人无法按时使用房屋，要求尽快交付是对承租人使用权益的保障；交付房屋不符合约定条件影响使用，承租人要求修复或减少租金是维护自身公平使用房屋的权利。 （3）因违约导致合同解除，赔偿对方直接损失和可得利益，旨在让受损方恢复到合同正常履行时的状态，体现公平和等价有偿原则。 提醒： 签订房屋租赁合同务必明确双方权利义务及违约责任；遇到违约情况及时保留证据，必要时咨询法律专业人士确定维权方案。律图阳泉
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租房合同签了房东不租了该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）从合同约定角度，租赁合同一旦签订便具有法律效力。房东签合同后不租，属于对合同约定的违反。合同里的违约责任条款是约束双方行为的准则，明确规定了违约情形及对应的责任承担方式，房东应按此承担责任。 （2）关于实际损失赔偿，民事法律遵循损失填补原则。租客因房东毁约遭受的实际损失，如为入住准备的必要开销，房东有义务赔偿。 （3）在维权途径上，协商是成本较低的解决方式，租客可以先尝试，促使房东认识错误并履行合同或赔偿。当协商无法达成一致，法律赋予租客诉讼的权利，凭借有力证据，让法院判定房东承担责任。 提醒： 保留好相关证据，遇到房东毁约及时依法维权。律图大同
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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