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房东故意不退租客的押金怎么办
[律师回复] 请务必查看租赁合同关于退押金的规定。若无缘无故被拒,您可以采取以下步骤解决: 1.直接和房东讲道理,理出对方错误,拍照留证,诸如聊天记录、电话录音等。 2.寻求社区或调解组织帮助。 3.如果调解无效,您可以根据租赁合同及支付押金的收据等证据,向法院起诉。请记住,在诉讼过程中,您需提供足够证据证明房东违约且应退押金,以保护自己的权益。
山西法务
4解答
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租房合同上没写房屋损坏怎么赔偿
[律师回复] 如果房子被损坏了,先弄清是怎么回事。如果是因为租户正常使用而产生的自然磨损,就不用由租户来赔偿。但是,由于租客不当操作造成的损害,那租客就要负起责任来了。按照法律上的“过错责任原则”,有错的人负责。大家可以坐下来商量解决赔偿问题,要是谈不了,就按《民法典》上说的办。记得保留房屋交接时的凭证,如照片、录像之类的。租赁期间尽量小心,减少可能会对房子造成的破坏,这样就能避免没必要的争执了。
大同法务
4解答
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买房违约怎么处理赔偿多少
[律师回复] 买房违约处理与赔付因实际情况而异。 首先,应确认违约类型,例如卖方延期交房、房屋质量缺陷,或买方逾期付款等。在合同有详细违约规定且给出赔偿办法的情况下,按约办事;若无此类约则,法院通常依据违约所致损失确定赔偿数额。损失包括直接损(如已付款项利息)及连带损(如房价上升造成的差额),并需权衡违约者责任大小、合同执行力度等因素。总的来看,买房违约赔偿需全面衡量各方面因素后,通过协商或司法途径加以解决。
山西法务
4解答
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房屋买卖违约赔偿协议有效吗
[律师回复] 房屋买卖违约赔偿协议,只要满足这三个条件就有效: 1.双方自愿签订; 2.内容合法合规; 3.双方有行为能力。一旦违约,对方有权要求赔偿。不过,实际赔偿额可能受到多种因素影响,如违约原因、损失大小和协议赔偿金等。若协议无效或可撤销,则无法律效力。
山西法务
4解答
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买房后降价差价由谁承担
[律师回复] 在我国买房后,如果房价降了,那么差价通常需购房人自己承受,这是因为商品房交易受市场规律制约。房价波动属于市场风险,签订购房合同后,双方都要按约行事。除非开发商在售卖时涉及欺骗或虚假宣传等违法行为,从而误导购房者,或者房屋合同中有特别注明房价补偿,否则购房人无法因房价下调而向开发商索求差额赔偿。总的来说,由于市场变化引发的房价下降,需要购房人来承担。但是,若确实发现开发商有违规操作,购房人可以利用法律手段保障自身权益。
大同法务
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